Wohn- und Geschäftshaus mit Hof und ruhigem Hinterhaus, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Denkmalschutz, Leipziger Strasse!
Objektbeschreibung
Bei dem denkmalgeschützen Objekt an der Leipziger Straße in Trachau handelt es sich um ein Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten und einem Ladenlokal, einen Hofbereich mit Zufahrt und ein Hinterhaus mit vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde komplett 1996 unter Denkmalschutzgesichtspunkten saniert und verfügt über Gasetagenheizungen. Das Vorderhaus ist unterkellert und der Dachboden dort ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig vermietet und beide Nachbarhäuser wurden kürzlich hochwertig saniert. Sie können hier eine sichere und steuerlich interessante Kapitalanlage mit guter Verzinsung und Wertsteigerungspotential erwerben! Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ist aber bisher nicht grundbuchrechtlich vollzogen worden. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.095 EUR.
Raumaufteilung
Im Vorderhaus befindet sich im EG ein Ladenlokal von 88 m² und ein Abstellraum von ca. 8 m² sowie jeweils 2 Wohnungen auf den drei darüberliegenden Etagen mit Größen zwischen 63 und 68 m². Im Hinterhaus befindet sich im EG eine 106 m² Wohnung (ehemals Gewerbe), im 1.OG eine Wohnung mit 73 m² und eine kleine Wohnung mit 31 m². Im Dachgeschoss liegt eine 93 m² große Wohnung. Die derzeitge vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 800 m².
Merkmale
Bezug: 1996
vermietet
4 Geschosse
570 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Stein, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
1.812,50 €/m²
Hausgeld
5095 €5.095 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
1.558.750 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
108.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
79.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mickten, Dresden (01139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage direkt an der Leipziger Straße in Trachau ist als zentral, verkehrsgünstig und gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kultureinrichtungen und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Elbe und öffentliche Grünbereiche. Mit dem PKW liegt die A4 und der Elbepark in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV ist die Innenstadt durch die Straßenbahn- und S-Bahnlinie auf der Leipziger Straße schnell zu erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache mit unserem Büro unter 0231-5571260 (Bürozeiten Mo-Do zwischen 10-14 Uhr) möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
