Perfekt geschnittenes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in Wallenhorst-Rulle erwartet Sie dieses perfekt geschnittene Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 894 m² großen Eigentumsgrundstück - der ideale Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur- und Garderobenbereich. Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit Wintergartenfeeling ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente und bietet durch die großen Fenster eine angenehme, offene Atmosphäre.
Über das breite Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, teils mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, sowie ein großes, helles Badezimmer.
Doch das ist noch nicht alles! Der trockene, aber renovierungsbedürftige Keller bietet mit zwei weiteren Räumen, einem Badezimmer und einer Außentreppe jede Menge Potenzial. Nutzen Sie diesen Raum, um Ihr neues Hobby zu entdecken oder wertvollen Stauraum zu schaffen.
Im Außenbereich rundet eine Garage mit zusätzlicher Nutzfläche das Angebot ab. Eine sonnige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich ist lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit einem großen Gewächshaus und einem genehmigten Poolhaus wird Ihr persönlicher Rückzugsort - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.
Das vollunterkellerte, sanierungsbedürftige Haus überzeugt mit viel Potenzial und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Lage überzeugt mit Top-Anbindung, guter Infrastruktur und dem Nettetal.
Merkmale
894 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.715,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
399.237 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
34.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rulle, Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rulle - Ihr Zuhause im Grünen, mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur
Rulle ist ein malerischer Ortsteil von Wallenhorst im Nordkreis von Osnabrück. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Osnabrück in weniger als 15 Minuten mit dem Auto (ca. 8 Kilometer) und auch die Autobahnauffahrt ist über die B68 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur in Rulle ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet das angrenzende Naherholungsgebiet Nettetal zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
