Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  130 m²  •  383 m² Grundstück

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Börgerwald, Surwold / Börgerwald (26903)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein modernes Einfamilienhaus, das Zukunft, Komfort und Wohnqualität neu definiert."

Dieses Neubau-Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung legen. Das Objekt ist bereits vollständig einzugbereit und wartet nur darauf, seinen neuen Eigentümer in einem harmonischen Wohnambiente willkommen zu heißen - vielleicht sogar schon zum kommenden Weihnachtsfest.

Das Haus verbindet moderne Technik, energieeffiziente Haustechnik und klare Gestaltung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenem Geschmack zu gestalten, machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnträume wahr werden.

Flexible und frei gestaltbare Inneneinrichtung

Das Objekt wird unmöbliert übergeben, sodass Sie die Innenräume frei nach Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Stil gestalten können.

Die abgebildete Möblierung stellt eine KI-basierte Visualisierung dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die gezeigten Bodenbeläge sind hingegen real und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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geprüfter Immobilienmakler
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen