Doppelhaushälfte zum Kauf

1849700 €1.849.700 €

10.817 €/m²

5,5 Zimmer  •  171 m²  •  293 m² Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

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Manche Häuser fühlen sich vom ersten Moment an richtig an. Weil sie den Alltag leichter machen, Raum geben und genau das bieten, was Paare und Familien wirklich brauchen. Diese neuwertige, luxuriöse Doppelhaushälfte im Quartier LAGOM in Herrsching am Ammersee ist genau so ein Zuhause. In nur rund 100 Metern Entfernung zum See gelegen, verbindet sie modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert inmitten der Natur.

Der Tag beginnt hier entspannt - mit einer Runde SUP, einem Sprung in den Ammersee oder einem Spaziergang entlang des Ufers mit Blick auf die Zugspitzkette, die sich vom nahegelegenen See aus immer wieder eindrucksvoll zeigt. Die unmittelbare Lage am Bach sowie die umliegenden Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Wohnlage.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin als Herzstück des Hauses. Dank der Südausrichtung fällt den ganzen Tag Sonne ins Haus - hell, warm und einladend. Die hochwertige Markenküche ist ästhetisch und bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Spielen, Lesen und gemeinsamen Abenden im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit einem großzügigen Zimmer, begehbarem Kleiderschrank und zwei Balkonen. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Fitnessraum.

Besonders familienfreundlich zeigt sich der Alltag: Der Kindergarten liegt nur ca. 20 Meter entfernt - kein Auto, kein Stress. Die Infrastruktur von Herrsching mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und S-Bahn-Anschluss nach München rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1