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LBS Immobilien GmbH Nordwest
699.000 €
13 Zimmer  â€˘  356 m²  â€˘  334 m² GrundstĂĽck

Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
1.963 €/m²
13 Zimmer  â€˘  356 m²  â€˘  334 m² GrundstĂĽck

Gepflegtes Mehrfamilienahaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Wuppertal

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1919 erbautes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Wuppertal-Barmen.
Die Gesamtfläche von 416 m² verteilt sich auf eine kleine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 60 m² und ein Appartement mit ca. 26 m². Im 1. OG und 2. OG befinden sich 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und Wohnflächen von jeweils ca. 100 m².
Highlight ist die 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. OG und DG mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese ist erst im letzten Jahr komplett saniert worden und verfügt weiterhin über eine große Dachterrasse. Diese Einheit ist frisch vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wird zum 1.7. frei. Diese Einheit kann nach Absprache noch neu vermietet werden.

Die JNME liegen dann bei Vollvermietung bei 46.574,- €.

Merkmale

  • 334 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • Garten
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1919
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
699000 €
1.963,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.574,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.192,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Barmen, Wuppertal (42281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Wuppetaler Stadtteil Sedansberg, nur rund 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte genießen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Stadtteils verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle WinchenbachstraĂźe direkt vor der HaustĂĽr und der Zugstation Wuppertal-Barmen, die in rund 1,5 km Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Barmen A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, darunter Supermärkte wie ALDI Nord, Netto Marken-Discount und Lidl, sowie eine Bäckerei und verschiedene Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Gymnasium sind wenige Gehminuten entfernt und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Diverse Gesundheitseinrichtungen stehen beispielweise mit einem Krankenhaus und einer Radiologie in fußläufiger Entfernung und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar, sind zur Verfügung.

Für die Naherholung ist ebenfalls mit Parks wie dem Park St. Antonius-Klinik, dem Park Schönebecker Busch und dem Nordpark gesorgt, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Sedansberg die perfekte Mischung aus städtischem Flair, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Ăśber den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster
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Partnerschaft
Herr Christian Menze-EmdeDein Kontakt
Online-ID: 2n6fj5n
Referenznummer: 159875NW
LBS Immobilien GmbH Nordwest
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