ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN SEHR GUTER LAGE
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum in Bad Wimpfen! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolles Wohnen mit funktionalen Geschäftsmöglichkeiten und bietet somit eine ideale Investition für die Zukunft.
In massiver Bauweise errichtet und modernisiert, präsentiert sich das Gebäude in einem einladenden Zustand. Die Wohnfläche von ca. 162 m² bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung, während die Bürofläche von ca. 120 m² viel Platz für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzliche Wohnbereiche bereitstellt.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den Eingangsbereich und entdecken Sie die moderne Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die helle und freundliche Atmosphäre setzt sich in den Wohnräumen fort und lädt zum Wohlfühlen ein.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, ein perfekter Ort, um sonnige Tage zu genießen und Gäste zu empfangen. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung oder zum kreativen Gärtnern.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann.
Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Eigentum in einem der begehrtesten Stadtteile von Bad Wimpfen zu erwerben und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts.
Die Wohneinheit mit vier Schlafzimmern steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden. Der Verkäufer nutzt aktuell die Büroeinheit, welche über ein Bad mit Dusche im Untergeschoss verfügt, er bietet an, diese zum Verkauf zu räumen, oder im Anschluss an den Verkauf zu mieten.
Das Gebäude wird über eine Hybrid Wärmepumpe mit Gasunterstützung beheizt.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
336 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Stadt Bad Wimpfen, einer der malerischsten Orte Deutschlands. Diese historische Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene, mittelalterliche Architektur und bietet eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Autobahnen bietet, wodurch größere Städte der Region bequem erreichbar sind.
Die nähere Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten aus. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Landschaften und der nahegelegene Neckar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
