Einfamilienhaus zum Kauf 1.890.000 € 7 Zimmer 312 m² 27.677 m² Grundstück Roxel Münster 48161

Einfamilienhaus zum Kauf
1890000 €
6.058 €/m²
7 Zimmer • 312 m² • 27.677 m² Grundstück

Privatanwesen der Extraklasse: Einzigartiges Landhaus in idyllischer Waldoase vor den Toren Münsters

Vor den Toren Münsters liegt dieses einzigartige Privatanwesen im klassisch amerikanischen Holzbaustil - ein einzigartiges Refugium in der münsterländischen Parklandschaft. Einst Teil des renommierten Anwesens Rincklage van Endert, vereint die Liegenschaft architektonische Qualität, diskrete Exklusivität und maximale Privatsphäre auf ca. 27.677?m² parkähnlichem Grundstück in Alleinlage.

Das 1945 erbaute und 2014 sanierte Haus bietet ca. 312?m² Wohnfläche, ca. 120?m² Nutzfläche sowie 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und große Fensterfronten schaffen ein repräsentatives Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch.

Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Kamin und hochwertiger Ausstattung. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet geselliges Kochen mit Blick ins Grüne. Der luxuriöse Masterbereich mit Ankleide und hochwertigem Bad unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum lädt zum Entspannen ein. Mehrere Terrassen mit Waldblick erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonders hervorzuheben ist der separate Einliegerbereich, aktuell als Oldtimer-Ausstellung genutzt, der sich flexibel als zweite Wohneinheit, Schwimmbad oder Pferdestall gestalten lässt.

Die Außenanlagen mit Wasserlauf, parkähnlichen Wegen, großzügigen Rasenflächen und idyllischen Rückzugsorten bieten Ruhe und Naturgenuss. Hochwertige Einfriedung, elektrische Tore, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze sorgen für Sicherheit und Komfort.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die in Münster exklusive Ruhe, Natur, historische Substanz und stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau suchen.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
27.677 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Sauna

Parkähnliches Grundstück in Alleinlage mit 27.677 m²
- 16.694 m² Waldfläche (Forstwirtschaftliche Nutzung)
- 8.337 m² Grünfläche
- 2.448 m² Wohnbaufläche
- 198 m² Wege

Denkmalgeschütztes Holzhaus im amerikanischen Hampton-Stil mit weißen Säulen im Colonial- oder New-England-Design, hohen Fenstern mit Sprossen und großen Veranden von Bj 1945; Anbau 1972, 2014 liebevoll saniert und fortwährend instandgehalten, zwei Bäder wurden erst 2024 erneuert, ca. 312 m² Wohnfläche, ca.120 m² Nutzfläche, 7 Zimmer, inkl. 3 Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, 3 Bäder, privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, 3 Terrassen.

Renovierungsbedarf nach persönlichem Geschmack und Bedarf.

Separater Einliegerbereich, aktuell als Oldtimer-Ausstellung genutzt, der sich nach baurechtlicher Abstimmung flexibel als zweite Wohneinheit, Schwimmbad oder zum Pferdestall umgestalten lässt.

Doppelgarage und diverse PKW-Stellplätze

Ca. 13000m² des Grundstücks sind hochwertig eingezäunt

Einfahrt mit elektrischem Torelement

Parkähnlich angelegter Garten mit großer Rasenfläche, Wasserlauf, alten rosa blühenden Rhododendren, Waldwegen

Ölheizung

3 Eigenwasserbrunnen zum Eigenverbrauch und zur Gartensprengung

Drei-Kammer-Abwassersystem

Internetanschluss, Sat-Anlage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1945
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1890000 €

6.057,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

2.118.123 €1

Kaufpreis

1.890.000 €

Kaufnebenkosten

228.123 €

Notarkosten (1,5%)

28.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

122.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.473 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roxel, Münster (48161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Privatanwesen befindet sich vor den Toren Münsters eingebettet in die münsterländischen Parklandschaft zwischen den Stadtteilen Albachten und Roxel. Die Lage vereint auf seltene Weise ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Privatsphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile.

Das großzügige, uneinsehbare Grundstück ist von altem Baumbestand und naturnaher Umgebung geprägt und vermittelt ein ausgeprägtes Sicherheits- und (Rückzugsgefühl. Eine private Zufahrt mit repräsentativer Auffahrt unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens; hochwertige Einfriedungen bzw. elektrische Toranlagen sorgen für Diskretion und einen stilvollen ersten Eindruck.

Großzügige Veranden und Terrassenplätze mit Blick in den eigenen Wald sowie ein parkähnlich angelegter Garten mit großzügigen Rasenflächen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre - eine private Oase im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Stadtteilen sowie in Münster bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die wesentlichen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass regionale und überregionale Ziele zügig erreicht werden können.

Zudem bietet die Lage ausgezeichnete Möglichkeiten zur Pferde- und Tierhaltung, mit Zugang zu Weiden und Reitwegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Elegantes Baudenkmal vor den Toren Münsters

Entdecken Sie dieses einzigartige Privatanwesen, das durch seine wunderschöne Lage und seinen unvergleichlichen Charme besticht. Als Baudenkmal besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Unsere erfahrenen Immobilienberaterinnen, Frau Ute Volkmar und Frau Anna Wegener, stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung. Lassen Sie sich von der exklusiven Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

Ute Volkmar
Immobilienberaterin | 1. Ansprechpartnerin
Tel. 0251-41848-36
E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de

Anna Wegener
Immobilienberaterin | 2. Ansprechpartnerin
Tel. 0251-41848-20
E-Mail: a.wegener@homann-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.64 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

Partnerschaft

Frau Ute VolkmarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SBJ15615ST

Referenznummer: 3066