Preissenkung !!! Wohn-und Geschäftshaus in Hann.Münden - Voll vermietet
Mit diesem Wohn - und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Hann. Münden erwerben Sie eine Immobilie aus dem Baujahr 1981, welche im Jahr 2021 / 2022 in Höhe eines 7-stelligen Betrages großzügig umgebaut und modernisiert wurde. So wurden eine Rolltreppe entfernt, eine Decke verschlossen und die Fassade im Bereich des Erdgeschosses inklusive Fassadenfenster erneuert, sodass eine ebenerdige, gut einsehbare Geschäftsfläche von ca. 685 m² geschaffen wurde. Diese Fläche ist langfristig an den Textildiscounter KIK vermietet, welcher sich bereits seit vielen Jahren in Hann. Münden etabliert hat. Zudem wurde in eine neue Heizung, in die Elektrik sowie den Ausbau der im Rosenhof befindlichen Spielhalle inklusive Billiardangebot investiert. Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 285 m², wovon sich ca. 86 m² auf das Erdgeschoss und ca. 193 m² auf das Obergeschoss verteilen. Zu den Modernisierungen im Bereich der Spielhalle zählen u.a. die Erneuerung der Lüftungsanlage sowie der Sanitäranlagen, die Sanierung der Wände und Böden sowie der Umbau des Tresens. Auch eine neue Videoüberwachung wurde installiert. Der seit 2014 bestehenden Mietvertrag für die Spielhalle wurde ebenfalls langfristig verlängert. Zusammenfassend stehen somit insgesamt ca. 970 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Neben der Gewerbefläche bietet Ihnen dieses Objekt zusätzlich ca. 285 m² voll vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten zwischen ca. 32 m² und ca. 93 m². Aktuell sind alle 5 Wohnungen gut vermietet. Und damit nicht genug: Im Obergeschoß wartet eine bislang unsanierte Zusatzfläche von ca. 233 m² auf eine neue Nutzung. Vorstellbar sind hier gleichermaßen die Nutzung als weiterer Wohnraum oder auch die Etablierung eines Cafes o.ä. Eine Besonderheit stellt die große Terrasse auf dieser Ebene dar, die einer Pizzeria zugeordnet war, die hier in der Vergangenheit betrieben wurde. Nun sind hier völlig neue Visionen umsetzbar.
Hinweis: Der Energiepass wird erstellt
Merkmale
vermietet
1.424 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Überblick: - Baujahr: 1981 - Sanierung/Modernisierung: 2021/2022 - Bauweise: Massivbau - Geschäftsfläche: ca. 970 m² - Wohnfläche: ca. 285 m² - Zusatzfläche unsaniert: ca. 233 m² - Grundstücksgröße: ca. 1.424 m² - Große Außenterrasse im Obergeschoss
Weitere BaumaĂźnahmen: - Entfernen der Rolltreppe ins Kellergeschoss - VerschlieĂźen der Decke zwischen EG und Kellergeschoss - Entfernen einer Treppe zwischen EG und OG
Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 123.840,-- €.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
5.543,86 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inklusive 19 % Mwst
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.747.006 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
167.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hann. Münden, Hannoversch Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende Ihre Astrid Sauerbrey
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.255,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 10.00
