Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage in Bremen-Burglesum
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbebaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 23.000 m². Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 397, der eine bebaubare Fläche von insgesamt ca. 12.000 m² vorsieht. Das Grundstück eignet sich für gewerbliche Nutzungen wie Hallen für Lager, Produktion, Logistik oder vergleichbare Betriebe. Nicht zulässig sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale oder sportliche Zwecke sowie Großhandelsbetriebe mit Endverbraucherverkauf und Einzelhandelsbetriebe. Das Grundstück gliedert sich in zwei separate Bauflächen und weist einen Höhenunterschied von rund 8 m auf. Der höher gelegene Bauabschnitt umfasst ca. 5.000 m² und liegt auf einem Geländeniveau von etwa 8 bis 9 m über NN. Der zweite Bauabschnitt befindet sich im tiefen gelegenen Bereich des Grundstücks mit einer Höhenlage von bis zu ca. 1 m über NN und umfasst ca. 7.000 m². Für die Nutzung des unteren Bereichs ist der Bau einer Rampe erforderlich. Die Grundflächenzahl beträgt 0,8, die Geschossflächenzahl 1,6. Die maximal zulässige Gebäudehöhe liegt bei 11?m. Das Grundstück wird über einen noch herzustellenden Wendehammer erschlossen. Im höher gelegenen Bereich sind Altlasten in Form von Ablagerungen von Schwermetallen und Kohlenwasserstoffen bekannt. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist das Grundwasser nicht betroffen. Um eine weitere Versickerung zu verhindern, können Sicherungsmaßnahmen wie Verdichtung, Grabenschutz oder ein teilweiser Aushub erforderlich werden. Die konkreten Maßnahmen müssen im Rahmen der Planung und Ausführung mit dem zuständigen Umweltamt abgestimmt werden. Der Kaufpreis liegt bei 895.000?EUR, was rund 38,60?EUR/m² der Gesamtfläche entspricht. Insgesamt bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, der baurechtlichen Kennzahlen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung.
Merkmale
23.162 m² Grundstück
- Altlasten auf dem oberen Teil - Zwei separate Bauflächen - Wendehammer muss errichtet werden - Rampe zum Ausgleich des Höhenunterschieds erforderlich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
38,64 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Soll
Geschätzte Gesamtkosten
958.903 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
63.903 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
63.903 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdamm, Bremen (28719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage in Bremen-Burglesum und überzeugt durch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Bremen-Burg bietet Anschluss an die Strecken Bremen-Bremerhaven und Bremen-Burg-Bremen-Vegesack, die Autobahnen BAB 270 und A 27 sind nur etwa 1?km entfernt. Das Umfeld ist stark gewerblich geprägt, mit Unternehmen aus Metall- und Stahlverarbeitung, Anlagentechnik, Elektrotechnik, Recycling und Logistik. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Handels- und Gastronomiebetriebe, was sowohl die betriebliche Nutzung als auch die Versorgung der Mitarbeiter erleichtert. Burglesum zählt rund 33.000 Einwohner und bietet durch gute Sozialstruktur, niedrige Kriminalität sowie Nähe zu Parks und Grünanlagen ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Beschäftigte. Insgesamt ermöglicht die Lage eine flexible Nutzung der Fläche mit wirtschaftlich sinnvollen Rahmenbedingungen.
