1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung - modern renoviert & sofort bezugsbereit!
_1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung - modern renoviert & sofort bezugsbereit!_
_"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"_
In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in _1020 Wien, Nähe Augarten, _in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 1.OG (ohne Lift) eine _sehr schöne_,_ ca. 63,06 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum/Eingangsbereich
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer
* Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Flügeltüren
* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum)
* Kellerabteil:
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 131,37 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 85,50
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 230,01
_Kaufpreis: € 372.000,--_
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Bezug: Ab sofort
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.160,-- zzgl. 20% USt = € 13.392,--)
_Lage/Infrastruktur_
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
_Öffentliche Anbindung_
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen.
* U-Bahn: U1, U2
* Straßenbahnlinien: 1, 2, 5
* Buslinien: 5A, 11A, 11B
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
