Haus zum Kauf

270000 €270.000 €

1.543 €/m²

175 m²  •  1.659 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)

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Objektbeschreibung Dieses Haus steht für besondere Vorhaben bereit. Als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnprojekt mit Freunden oder einfach für ein/zwei Familien mit Platzbedarf. Es verfügt in jeder Etage über eine großzügige Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus bietet noch reichlich Ausbaureserven. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 175 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Dachboden. Der Vollkeller bietet ausreichen Nutzfläche.
Es ist ein schönes Gebäude mit hohen Zimmerdecken und den typischen Elementen eines Altbaus. Im unteren Geschoss sind noch die alten Dielen sichtbar. Im Obergeschoss wurden diese mit Verlegeplatten abgedeckt. Das Gebäude beindruckt durch das verschachtelte Mansardendach und der doch klaren Bauform. Im Gegensatz zu einem Satteldach lassen sich hier die Räume im ersten Geschoss noch besser nutzen, da fast keine Dachschrägen vorhanden sind. Ein ehrliches, gelebtes Haus, das in einer handwerklich guten und soliden Massivbauweise, mit roten Backsteinen verblendet, zwischen 1919 bis 1938 als Zweifamilienhaus errichtet worden sein soll.
Es sind zwei Flurstücke vorhanden. Das Grundstück ist teilbar. Um Rechtssicherheit zu gelangen, ist vorab eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu stellen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.659 m² und ist mit einigen Bäumen und Büschen versehen. Weiterhin stehen hier noch zwei alte Nebengebäude. Aufgrund des Baujahrs verfügt das Haus über einen kleinen alten Bunker, der im Garten verbaut ist. Dieser wird hoffentlich nie mehr die ursprünglich angedachte Verwendung finden.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und der Sanierungs-/Modernisierungsstau ist deutlich sichtbar. Machen Sie sich gern selbst ein Bild vom anstehenden Aufwand!

Raumaufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Terrasse, ca.92 m² Wfl.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, ca.83 m² Wfl.
Vollkeller und Dachboden, alte Garage und Schuppen

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Bitte senden Sie uns bei Interesse dann das ausgefüllte Kontaktformular zurück.

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Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis Der Energieausweis ist in Erstellung und kann im bescihtigungstermin vorgelegt werden!