Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 480.000 € 4 Zimmer 220 m² 390 m² Grundstück frei ab sofort Hochlarmark Recklinghausen 45661

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
480000 €
2.136 €/m²
4 Zimmer • 220 m² • 390 m² Grundstück • frei ab sofort

Recklinghausen - Luxeriös ausgebautes Zechenhaus ohne Provision!

Dieses ehemalige Zechenhaus kombiniert historische Bausubstanz mit modernstem Ausstattungsstandard. Nach einer Kernsanierung im Jahr 2008 wurde das Objekt fortlaufend technisch und optisch aufgewertet (zuletzt 2024/2025). Objektdaten Grundstück: 390 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Fenster: doppelte verglaste Kunststoffisolierfenster aus 2008, elektrische Rollläden (gesamtes System von GIRA), Tür Gegensprechanlage mit Kamera von GIRA Ebenen: Souterrain mit bodentiefen Fenstern, EG, OG, voll ausgebautes Dachgeschoss (klimatisiert) Zustand: Kernsaniert 2008, umfassende Renovierungen 2024/2025 Heizung: Gas-Zentralheizung jährlich gewartet, Fußbodenheizung im Souterrain Ausstattung & Besonderheiten Wohnbereiche & Innenausbau: Historische Details: Aufgearbeitete Original-Echtholzdielen von 1903 im gesamten Wohnbereich. Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und klimatisiert Souterrain: Als Wohnraum ausgebaut mit bodentiefen Fenstern für natürlichen Lichteinfall, Fußbodenheizung und zusätzlichem Heimkinoraum. Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum für Netzwerk und Alarmanlage, Heizungsraum, zusätzlicher Aufbewahrungsraum, Bad mit bodentiefer Dusche und WC Erdgeschoss: - Küche: Hochwertige Einbauküche (Übernahme gegen Aufpreis möglich). - Wohnzimmer offen zur Küche - Flur mit Naturstein - Gäste WC - 2 Aufbewahrungsräume für Schuhe/Jacken/Sonstiges Obergeschoss: - Badezimmer, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, - Gästezimmer (klimatisiert), - Flur - Büro/Kinderzimmer Außenanlage & Freizeit: Terrassen: Große Holzterrasse (neu 2024) sowie eine großzügige geflieste Terrasse (neu 2025). Pool: Außenpool (7x3 m) inklusive Poolheizung/Wärmepumpe (Poolheizung in 2024 erneuert). Garage inkl elektrischem Tor und Fernbedienung Wallbox in 2023 installiert, voll funktionsfähig Grundstück: Vollständig eingefriedet, großes automatisches elektrisches Einfahrtstor, Zaun mit verzinkter Stahlumrandung und Bambuseinlagen Parken: 1 Garage, 3 Außenstellplätze. Sicherheit & Technik: Alarmanlage: Jedes Fenster und alle Türen im Objekt sind einzeln elektrisch gegen Glasbruch gesichert. Klimatisierung: Split-Geräte im Dachgeschoss und im Gästezimmer. Instandhaltung der letzten Jahre: Das Haus wurde ohne Wartungsstau gepflegt. Die letzte große Renovierung im Jahr 2024 umfasste den gesamten Außenbereich, die Pooltechnik sowie die Modernisierung eines Badezimmers. Die Heizung wurde jährlich gewartet, zuletzt unter Anderem Brennkammer erneuert, Ersatzteile für ca. 3000 Euro in den letzten Jahren erneuert, kein Instandhaltungsstau o.Ä. Einziehen und wohlfühlen. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Merkmale

frei ab sofort
390 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 120 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1903
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.136 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.800 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

40.800 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochlarmark, Recklinghausen (45661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Recklinghausen – Die Brücke zwischen Metropole und Natur Recklinghausen, als Sitz des bevölkerungsreichsten Kreises Deutschlands, bietet eine ideale Infrastruktur am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt überzeugt durch: Wirtschaft & Kultur: Bekannt durch die Ruhrfestspiele und eine hervorragend aufgestellte Dienstleistungs- und Handelsstruktur. Anbindung: Über die Autobahnen A2 und A43 sind die umliegenden Metropolen wie Essen, Dortmund und Münster innerhalb von 20–30 Minuten erreichbar. Lebensqualität: Eine charmante Altstadt („Die gute Stube“), ein breites Bildungsangebot und die gute Anbindung zu diversen Naherholungsgebieten. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer gewachsenen ruhigen Zechenhaussiedlung in nächster Nähe zur Halde Hoheward und den anliegenden Parks. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen sind im direkten Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Siedlung verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen, das Haus wird PRIVAT verkauft. Es fällt KEINE Käuferprovision an! Bei Kontaktanfragen bitte ich darum mir vollständige Kontaktdaten zukommen zu lassen.