IMMOBERLIN.DE - Fantastische Altbauarchitektur mit Einliegerwohnung
Dieses sehr charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1874 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung und einem kompletten Umbau in den Jahren 2000 bis 2003 mit einer eindrucksvoll restaurierten Altbauarchitektur. Im Erd- und Obergeschoss er-streckt sich bereits eine generöse Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine attraktive Ausbaureserve mit ca. 100 m² im Ober- und ca. 70 m² im Erdgeschoss. Zudem gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m², die aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 4.440,- € vermietet ist. Das rustikale Landhausambiente entsteht durch natur-belassene Holzprofiltüren und -fenster, teilweise offenes Mauerwerk, Terracottafliesen, klassische Kappendecken sowie markantes Schichtgebälk, teilweise großzügig bis zum Dachfirst geöffnet. Fabelhaft ist auch die verwunschene Sonnenterrasse mit Blick in die herrlich natur-schöne Gartenbotanik. Die zeitgemäße Küche bietet funktionale Arbeitsflächen. Das taghelle Badezimmer sorgt für einen angenehmen Sanitärkomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein zum Teil mit Gewölbe aus-gestatteter Bereich. Für handwerklich versierte Personen und/oder die Hobbies eröffnen sich hier auf einer Fläche von ca. 170 m² an-sprechend Nutzoptionen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung und Holz. Teilweise sind Fußbodenheizungen verlegt. Die Nebengebäude umfassen Stallungen mit ca. 550 m² auf zwei Etagen. Eine große Halle mit ca. 110 m² und eine kleine Halle mit ca. 65 m² bieten außerdem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Wohnwagen- bzw. mobile und/oder eine Autowerkstatt. Dieses sehr generöse Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.000 m², davon sind ca. 4.400 m² als Waldfläche ausgewiesen und das gesamte Areal ist eingezäunt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Merkmale
8.000 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.489,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathsdorf, Wriezen (16269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 725,00 m², Gesamtfläche: 970,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
