Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Siegburg-Stallberg
Zum Verkauf steht ein ca. 1.000 m² großes Grundstück in der Jägerstraße 60 im beliebten Siegburger Stadtteil Stallberg. Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Somit gilt gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) die sogenannte Innenbereichsbebauung. Das bedeutet: Die mögliche Bebauung richtet sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Ein neues Gebäude muss sich in Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Diese Regelung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Der aktuelle Bodenrichtwert für die Lage beträgt 420 € pro m². Aufgrund der attraktiven Lage ist ein Verkaufspreis leicht oberhalb des Bodenrichtwertes realistisch. Das Grundstück ist eben, gut geschnitten und bietet durch seine Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private Bauherren, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die ein Wohnprojekt realisieren wollen.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
440 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
455.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
15.708 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stallberg, Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siegburg-Stallberg zeichnet sich durch seine zentrale, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Helios Klinikum Siegburg sowie weitere medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Distanz. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: . Bus- und Bahnverbindungen Richtung Köln, Bonn und Troisdorf sind fußläufig erreichbar. . Die Autobahnanschlüsse A3 und A560 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. . Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Frankfurt und Bonn. Zudem laden die umliegenden Wälder und Spazierwege entlang der Sieg zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
