Stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Munningen
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Siedlungslage in Munningen. Das Wohnhaus verfügt über zwei vollständig voneinander abgetrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ kann die Immobilie auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgenutzt werden.
Das Erdgeschoss wurde bereits größtenteils entkernt und bietet ideale Voraussetzungen für eine freie und moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Beide Einheiten lassen sich im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zeitgemäß ausbauen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen eine große Garage im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Garage direkt am Haus.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.048 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befinden sich zwei praktische Schuppen, die sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignen.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit einer Kernsanierung entsteht hier ein modernes Zuhause mit viel Platz, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.048 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
ca. 1985 - Fenster wurden teilweise ausgetauscht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.034,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Munningen (86754)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Munningen
Zwischen Oettingen und Wemding liegt die Gemeinde Munningen mit seinen drei Ortsteilen Laub, Munningen und Schwörsheim.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Infrastruktureinrichtungen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und Städten wie Oettingen, Nördlingen oder Wemding. Über gut ausgebaute Landstraßen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Munningen überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der der einfach das Genießen der umliegenden Landschaft. Die Gemeinde bietet somit beste Voraussetzungen für ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an das Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unmittelbar durch Munningen führt die Staatsstraße 2221, die den Ort mit Oettingen und Wechingen verbindet. Durch Oettingen führt die B466. Von dort aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten Nördlingen und Gunzenhausen.
Über die A7, welche in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gelangen Sie bequem z.B. nach Würzburg, Heidenheim und in viele andere Städte. Auch die Metropolregion Nürnberg ist nur 80 km von Oettingen entfernt.
In den Städten Gunzenhausen und Nördlingen befindet sich vor Ort jeweils ein Bahnhof mit verschiedenen Verbindungen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
