UrlaubsgefĂĽhl inklusive: Zweifamilienhaus in Heiligenhafen, strand- und hafennah
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Heiligenhafen besticht durch Nähe zum Ostseestrand und Yachthafen sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wurde 2005 umfassend modernisiert - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschosswohnung (ca. 108?m²): Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gästetoilette und direktem Zugang zur rund 29?m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten.
Obergeschosswohnung (ca. 76?m²): Über separaten Eingang erreichbar, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und moderner Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler). Eigene Gartenterrasse inklusive. Nachweisbare Mieteinnahmen ca. 8.000?€ p.?a.
Energie & Technik: Photovoltaikanlage, Wallbox fĂĽr E-Fahrzeuge, 8 WOLF-Solarkollektoren.
GrundstĂĽck & AuĂźenbereich: Sonnig, liebevoll angelegt, mit Carport, Fahrradraum und viel Platz zum Entspannen.
Merkmale
2 Geschosse
780 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.233,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen - ruhig, gepflegt und dennoch zentral. Nur ca. 2,5 km von der A1 entfernt, ist das Haus perfekt angebunden. Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke - der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.
