Eigennutzer oder Kapitalanleger: 3 Zimmer strandnah
Das im Jahr 1984 errichtete Haus besticht durch seine klassische Massivbauweise „Stein auf Stein“. Für eine ausgezeichnete Schallisolierung wurden zweischalige Trennwände mit einer 2 cm breiten Fuge und Hartschaumplatten integriert. Zudem sind alle Decken nicht durchlaufend gestaltet, was bedeutet, dass sie keine Verbindung zu den benachbarten Einheiten haben, um Schallübertragungen zu vermeiden.
Dieses zweigeschossige Appartementhaus im Reihenhaus-Stil teilt sich in zwei unabhängige Eigentumswohnungen auf. Die versetzt angeordneten Reihenhäuser verleihen dem Ensemble einen charmanten, individuellen Charakter. Ein herausragender Vorteil der Eigentümergemeinschaft, die aus nur zwei Parteien besteht, sind die eingesparten Verwaltergebühren und das klassische Wohngeld. Dies führt zu einer wesentlichen Reduzierung der laufenden Kosten. Nebenkosten wie Gas, Strom, Wasser und Müllgebühren werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, was zusätzlichen Komfort bietet. Diese durchdachte Aufteilung vereint die Vorzüge eines Eigenheims mit der Flexibilität einer Eigentumswohnung – ideal für all jene, die Wert auf Unabhängigkeit und niedrige Fixkosten legen.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
2,95 % inkl.ges.Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
333.236 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,95%)
8.821 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der A1, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahnen und Busse sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Pendler und reisefreudige Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag angenehm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist der feine Sandstrand, der sanft zum Wasser abfällt und nur etwa 700 Meter entfernt ist. Entlang der malerischen Strandpromenade, die sich zwischen den neuen Seebrücken von Haffkrug/Scharbeutz und Timmendorfer Strand erstreckt, laden Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Cafés zum Verweilen ein. Ein vielfältiges Freizeitangebot sorgt dafür, dass hier Langeweile ein Fremdwort ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance! Ein Besichtigungstermin könnte der erste Schritt in Ihr neues Leben sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken.
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