Erstbezug mit Aufzug: Wunderschöne 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche!
Einziehen & wohlfühlen: Moderne 3-Zi.-Neubauwohnung mit Einbauküche sowie Loggia!
Aufteilung der Nebauwohnung:
- Diele - Gäste-WC - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die Loggia - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € sowie einen Kfz-Stellplätze für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allegemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister, Aufzug Wartung, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis Baujahr: 2022-2025 (ursprüngliches Gebäude von 1966 wurde abgerissen) Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: A
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese ca. 96,7 m² große Erstbezug-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines tollen Neubauanwesen in zentraler Lage in Leidersbach. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten im Ortskern von Leidersbach, weitere Angebote stehen Ihnen im nahegelegenen Sulzbach in rund zehn Fahrminuten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Sulzbach.
Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Die Loggia erreichen Sie auch über die zwei Schlafzimmer. Die tolle, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis inbegriffen.
Das schicke Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine schwellenfreie, begehbare Dusche, einen WC und einen elektrischen Handtuchwärmer.
Die Böden dieser modernen Immobilie sind einheitlich mit geschmackvollem Vinyl und Fliesen belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgt somit für helle Wohnräume. Die Fenster (Dreifachverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und eine integrierte Lüftung. Diese Lüfter lassen Luft und Sauerstoff ins Rauminnere. Herrscht draußen windiges Wetter, verschließen sich die Lüftungen, damit keine Heizenergie verloren geht und es auch nicht zu einer Sogwirkung kommen kann. Die Wände wurden mit Tapete und die Decken mit Malervlies tapeziert und bereits weiß gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen sind Kabel-/Internet-Anschlüsse vorhanden. Alle Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar.
Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.350 €
Kaltmiete
10,86 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3.150,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Leidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Leidersbacher" sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach: Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach: Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach: Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 12.20
