*** sind Sie auf der Suche nach einem Schatz in der Eifel? ***
- ein Rohdiamant mit Seltenheitswert - perfekt für Visionäre - die den Charme alter Gemäuer zu schätzen wissen und mit Eigenleistung ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten.
dann könnte Sie hier fündig werden.... dieses charmante, sanierungsbedürftige Anwesen bietet eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Der Zustand ist, wie man unschwer erkennen; alles einmal bitte neu machen:-)... unglaublich flexibel und toll! Die Größe ist beeindruckend und gibt Spielraum für so ziemlich alles.
Das Anwesen liegt in einem kleinen Ort mit dörflichem Charakter. Die ruhige Lage bietet Erholung und Privatsphäre, ohne auf die Anbindung an die nächstgrößere Stadt verzichten zu müssen. Naturfreunde, Handwerker und Selbstversorger finden hier ihr ideales Projekt.
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m² Fläche - Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus und Scheune - Massivbauweise mit Naturstein und alten Holzbalken - Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz - Viel Platz für Wohnnutzung, Werkstatt, Atelier oder Tierhaltung
Das Objekt befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Elektrik, Sanitär, Heizung sowie Fenster und Dach müssen erneuert, je nach Nutzung kann das Scheunendach erhalten bleiben.
einige neue Fenster sind vorhanden, noch nicht eingebaut.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
556 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstraße 1, Lissendorf (54587)
Lissendorf ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Mit einer Fläche von etwa 10,37 km² und rund 1.095 Einwohnern.
Lissendorf befindet sich im Herzen der Vulkaneifel, einer Region, die für ihre vulkanische Geschichte bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Hügeln, sanften Tälern und klaren Gewässern, was sie zu einem Paradies für Naturfreunde und Wanderbegeisterte macht. Der Ort liegt im Kylltal und bietet von Erhebungen wie dem Möschelberg, dem Burgberg und den Gönnersdorfer Höhen beeindruckende Fernsichten.
Die erste urkundliche Erwähnung von Lissendorf stammt aus dem Jahr 893 im Prümer Urbar. Der Ort lag an der ehemaligen Römerstraße zwischen Trier und Köln, was seine frühe Besiedlung begünstigte. Im Mittelalter war Lissendorf Sitz eines Adelsgeschlechts und gehörte später zur Grafschaft Gerolstein. Während der französischen Herrschaft wurde der Ort Verwaltungssitz eines Kantons
Lissendorf verfügt über einen Bahnhof an der Eifelstrecke Köln-Trier, der eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Der Bahnhof ist ein idealer Ausgangspunkt für Reisende ohne Auto
Zu den kulturellen Highlights zählt die katholische Pfarrkirche St. Dionysius, ein neuromanischer Saalbau aus den Jahren 1886/87. Ein weiteres bemerkenswertes Bauwerk ist das Stellwerk "Lf", das älteste erhaltene Hebelstellwerk mit Seilzugtechnik der Eifelstrecke, erbaut 1912.
Lissendorf ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet zahlreiche Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft der Vulkaneifel. Der Rundwanderweg LB 7 führt beispielsweise über den Mottenberg und bietet herrliche Ausblicke über die Eifellandschaft.
Entfernungen Prüm: 26 km Bitburg: 60 km Trier: 87 km Köln: 90 km Blankenheim: 20 km Koblenz: 95 km Vianden(Lux): 70 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Interessenten,
haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie Freude an alten Gemäuern haben und das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Vereinbaren Sie mit uns gern einen Besichtigungstermin.
Bis dahin!
Nina Grommes Immobilienmaklerin
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort
