Wohnung zum Kauf - Erstbezug 455.600 € 3 Zimmer 81,3 m² EG Carbonnestraße 5 Kleinenbroich Korschenbroich 41352

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
455600 €
5.603 €/m²
3 Zimmer • 81,3 m² • EG

Gartenblick – 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien-
Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten.

Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.

Merkmale

Bezug: 2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

455600 €

5.602,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

510.591 €1

Kaufpreis

455.600 €

Kaufnebenkosten

54.991 €

Notarkosten (1,5%)

6.834 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.614 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.265 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.278 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Carbonnestraße 5, Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie ein ausführliches Exposé bei uns anfordern oder gleich einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren.

Ihr Küpper Wohnbau Team
+49 2161 548970

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Über den Anbieter

Küpper Wohnbau GmbH & Co. KGMaklerbüro

Konrad-Zuse-Ring 6, 41179 Mönchengladbach

Partnerschaft

Team Immobilien BeratungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kgj25q

Referenznummer: 202102_5.03

Küpper Wohnbau GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

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