In zentraler Lage von Bockhorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine überschaubare Nachbarschaft legen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem barrierefreien Bad, Hauswirtschaftsraum sowie einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Überdachung.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage zur Unterstützung des wohnungsinternen Strombedarfs - für mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Dank des Neubau-Charakters genießen Sie ein bezugsfertiges, pflegeleichtes Zuhause, das Ihnen viele Jahre Komfort und Werthaltigkeit bietet - ohne Sanierungsaufwand und mit der Möglichkeit, Ausstattungswünsche frühzeitig einzubringen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und 7b EStG, die bereits noch in diesem Jahr in Anspruch genommen werden können. Dieses Projekt verbindet somit nachhaltige Architektur mit klaren finanziellen Vorteilen.
Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Alexander Scheiermann unter 04403 - 3099 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
offene Küche
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Fertigstellung März 2026 - KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Fertigstellung 2025 - Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - Großzügige Südwest-Terrasse mit Glasüberdachung - Barrierearme Ausführung, ideal für komfortables Wohnen im Alter - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit eigener Photovoltaikanlage - Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß - Elektrische Außenrollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen oder Vinyl nach Wahl) - Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung - Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.007,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockhorn (26345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bockhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte liegen in der Nähe.
Bockhorn ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre, das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung. Spazierwege, das Bockhorner Moor und der Landschaftspark Ammerland laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nordseeküste mit Dangast erreichen Sie in nur rund 15 Autominuten, Varel mit Bahnhof, Hafen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 Minuten.
