Gastronomie/Hotel zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

198 m² Gastrofläche

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Kirchbichl (6322)

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Zum Verkauf steht das Traditionsunternehmen "Kasamandl", ein vollausgestatteter Gastronomiebetrieb, der ab sofort übernommen werden kann. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Kirchbichl, direkt angrenzend an den örtlichen Fußballplatz, und bietet sowohl für Betreiber als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Gästeunterkünften.

Erdgeschoss (Restaurantbereich) ca. 233m²:
- Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen
- Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizza-Bereich und Kühlhaus
- Mehrere Lagerräume für eine effiziente Lagerhaltung
- Kleine Terrasse für ca. 20 Sitzplätze
- Gemütliches, rustikales Ambiente mit Holzbalkendecken und traditioneller Einrichtung

Obergeschoss (Wohn- und Personalbereich) ca. 245 m²:
Einliegerwohnung ca. 100 m², hochwertig eingerichtet:
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master Bathroom
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Gäste-WC

- Großzügiger Aufenthaltsraum ca. 35 m²
- 2 Doppelbettzimmer und 1 Personalzimmer für Mitarbeiter

Dachgeschoss (Gästezimmerbereich) ca. 156 m²:
- 4 Doppelbettzimmer
- 1 Personalzimmer
- Wäsche- und Bügelraum
- Badezimmer und separates WC

Kellerbereich ca. 144 m²:
- Sanitärbereiche
- Holzstube
- 3 großzügige Lagerräume
- Heizraum

Außenbereich:
- Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
- 6 Pkw-Stellplätze
- Doppelgarage

Grundstücksfläche: 534 m²
Bebaute Fläche: 322 m²

Sanierungen:
- Das Gebäude wurde ca. 1965/1966 als etwas kleineres Wohn- und Geschäftshaus (Metzgerei im EG, Wohnräume im OG1 und DG) errichtet.

- Die gewerbliche Küche wurde 1998 erneuert - das ehemalige Metzgereigeschäft wurde ca. 2019 als Pizza-Küche adaptiert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde im Zwischengeschoss das ehemalige ´Freilager´ als TV-Raum adaptiert und die Wände somit komplett geschlossen.

- Die Betreiberwohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert.

- 2010 wurde die Heizung von ÖL auf GAS umgestellt - Verteilung großteils über Heizkörper (FBH im Sanitärbereich im KG).

- Das Dach wurde 2011 erneuert


Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) mit beschränkter Wohnnutzung § 40 (6)

Die Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Gastronomiebetrieb, hochwertigen Wohnräumen und Gästeunterkünften in einer zentrumsnahen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Durch die fertige, voll ausgestattete Einrichtung ist ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich.

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 634,00 m², Gesamtfläche: 778,00 m², Kellerfläche: 155,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Bundesland: Tirol