Exklusive Villa auf parkähnlichem Grundstück - optional mit zusätzlichem Baugrund
Für Käufer mit langfristiger Perspektive eröffnet sich über den klassischen Erwerb hinaus eine besonders seltene Möglichkeit: Das Anwesen kann auf Wunsch als vollständiges Gesamtareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.100 m² übernommen werden.
Das zusätzliche Grundstück bietet attraktives bauliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben und schafft damit einen spürbaren Mehrwert - sei es für großzügiges Privatwohnen, ein repräsentatives Familienanwesen oder eine zukunftsorientierte Wertanlage.
Der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück inklusive des bestehenden Anwesens beträgt 2.280.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Variante in einem persönlichen Gespräch.
Die großzügige Villa aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie einen fortlaufend modernisierten Gebäudezustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Terrasse, eine Doppelgarage mit Wallbox, einen zusätzlichen Carport sowie weiteren Stauraum im Keller mit einer Fläche von ca. 40 m².
Vom integrierten Wellnessbereich aus gelangt man ebenerdig direkt in den Garten. Durch die abgesenkte Grundstücksanlage in diesem Bereich ist Privatsphäre garantiert.
Im Inneren der Villa stehen insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind hell, offen und großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Die weitläufige Grundstücksfläche lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen zu einem idealen Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
911 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.443,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Feucht, einem idyllischen Stadtteil im Südwesten von Nürnberg. Feucht zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Zudem bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, besticht durch ihre reiche Geschichte und vielfältige Kultur. Das historische Stadtzentrum mit seinen mittelalterlichen Gebäuden, wie der Kaiserburg und der Albrecht-Dürer-Haus, zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Kunst, Musik und Theater sowie eine lebendige Gastronomieszene. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürnberg optimal mit dem Rest Deutschlands verbunden.
Die Region um Nürnberg ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Fränkische Seenland mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwegen lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Berge ideale Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist auch für ihre fränkische Küche und den berühmten Nürnberger Lebkuchen bekannt, die Besucher aus aller Welt begeistern.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², modernisiert: 2014
