Leben mit Aussicht in Kövenig! Renoviertes EFH, direkt bezugsfähig
Kurzbeschreibung
Leben mit Aussicht in Kövenig! Renoviertes EFH, direkt bezugsfähig
Objekt
Direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus in Kövenig, idyllisch auf einem Hang gelegen, mit spektakulärer Aussicht über die Mosel bis hinunter nach Enkirch. Die Renovierung wurde zeitgemäß umgesetzt: helle, offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist modern integriert, mit guter Ausstattung; der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf Mosel und Dorf. Schlafzimmerbereiche sind ruhig und komfortabel gestaltet, das Badezimmer verfügt über zeitlose Armaturen und eine begehbare Dusche. Extras wie ein praktischer Abstellraum an der Küche, ein separater Waschraum oder die Terrasse im ersten Stock erhöhen Wohnkomfort. Das Haus lädt sofort zum Einziehen ein und verbindet ruhiges, ländliches Wohnerlebnis mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Mosel und Enkirch.
Immo Paradise f63e480c 89c49b23 502255#2232
Merkmale
245 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
3100 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
In 2019 wurde dieses Objekt umfassend renoviert: Die Elektrik wurde ab dem ersten Geschoss erneuert und wahrscheinlich auch die Wasserleitungen. Gleiches gilt für Küche, Bäder, Innenputz und Bodenbeläge. Außer im dritten Obergeschoss wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die alle über Rollläden verfügen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.048,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kövenig, Kröv / Kövenig (54536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kövenig ist ein kleiner, ruhiger Moselort ohne Durchgangsverkehr. Im Sommer gibt es eine Fähre nach Enkrich, wo man alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt und in 5 Minuten ist man mit der Bahn oder dem Auto in der Jugendstil-Stadt Traben Trarbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Thermalbad und zahlreichen Sportangeboten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48 (beide ca.15 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas. Neben den Burgen und historischen Orten in der Nähe ist die Hauptsehenswürdigkeit von Kövenig mit Sicherheit die Ruine der Festung Mont Royal, die sich auf dem westlichen Bergrücken etwa 200 Meter über dem Ort befindet und in den Jahren 1687-1698 von den Franzosen zur Absicherung des damals von ihnen eroberten Gebietes nach Plänen des Festungsbaumeisters Vauban errichtet wurde. Auch wenn nur noch Grundmauern erhalten sind, zeugen die Überreste immer noch von der Mächtigkeit der Festung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum IMPRESSUM Immobilien Service - Peter Lichtherte
