Dieses charmante, sanierungsbedürftige Bauernhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Liebhaber historischer Bausubstanz.
Das Anwesen überzeugt durch seinen gemütlichen, gepflegten Innenhof, der eine angenehme Privatsphäre schafft und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Einzelgarage sowie eine großzügige Scheune mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Ausbauideen.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke - von Heizung über Dach bis hin zu Innenausbau und Dämmung - bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Beheizt wurde die Immobilie bislang über Einzelöfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Ein Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch ein Gasanschluss.
Positiv hervorzuheben ist, dass Teile der Elektrik bereits erneuert wurden und teilweise Kunststofffenster eingebaut sind. Dennoch besteht insgesamt ein erheblicher Sanierungsbedarf.
Aktuell ist eine einfache Bewohnbarkeit auf einer Ebene gegeben. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Individualisten, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich den Traum vom eigenen Projekt im historischen Ortskern verwirklichen möchten. Insbesondere die vorhandenen Nebengebäude und großzügigen Flächen bieten vielfältige Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
471 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
57000 €57.000 €
1.140 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
62.170 €1
Kaufpreis
57.000 €
Kaufnebenkosten
5.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thulba, Oberthulba (97723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gewachsene Gemeinde Oberthulba mit Ihren Ortsteilen liegt ruhig und dennoch nicht weit entfernt von der A 7 Würzburg - Fulda in der Fränkischen Vorrhön, und somit im Herzen von Deutschland. Oberthulba strahlt, aufgrund der vorhandenen Versorgungslage, als Kleinzentrum auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Städte Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) und Hammelburg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und runden das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg zügig zu erreichen.
Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschulen und Gymnasien finden Sie in Hammelburg und Bad Kissingen vor.
Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Die Vereine von Oberthulba bieten eine gute Grundlage zur Integration in die dörfliche Gemeinschaft. Das breit aufgestellte Sportangebot der Vereine (z. B. Wasserski, Reiten, Kegeln, Tennis, Fußball, Angeln etc.) ist Bestandteile des vielschichtigen Freizeitangebotes der gesamten Region.
