3-Zimmer-Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage - modernisiert und gemütlich!
Von außen wirkt das Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren, in dem die hier näher vorgestellte Wohnung gelegen ist, eher unscheinbar. Beim Betreten entpuppt sich die Wohnung allerdings als echte Überraschung! Nach umfänglichen Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail erstrahlt sie nämlich in frischem Glanz und vermittelt einen zeitgemäßen Eindruck. Darüber hinaus überzeugt sie mit gut durchdachter Raumaufteilung und freundlich hellem Ambiente. Dank dreier Zimmer auf kompakter Grundfläche erscheint sie auch für die junge Familie mit Kind geeignet zu sein, die frühzeitig in die eigenen vier Wände wechseln möchte. Ein nach Süden hin ausgerichteter Balkon, eine gut ausgestattete Einbauküche und gleich zwei Kfz-Freiplätze direkt vor dem Haus runden diese attraktiv bewertete Eigentumswohnung in Innenstadtlage ab. Die Wohnung ist zwar noch bewohnt, sie könnte jedoch nach Vereinbarung auch kurzfristig geräumt und von neuen begeisterten Bewohnern bezogen werden.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Die Details auf einen Blick: - im 2. OG eines Mehrfamilienhauses Bj. 1952 gelegen, über geplegtes Treppenhaus erreichbar; kein Personenaufzug vorhanden - ca. 54 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (anteilig zur Wohnfläche angerechnet) - Wohn- und Esszimmer, freundlich hell, mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten und mit Sonnenmarkise ausgestatteten Balkon - Schlafzimmer, ausreichend groß für Doppelbett und Schlafzimmerschrank - praktisches 3. Zimmer, geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer - abgetrennte Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten in Markenqualität - Tageslichtbad, erst 2023 komplett modernisiert, mit Wanne, modernem Sanitärmobiliar und Handtuchheizkörper ausgestattet - im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2018 wurden elektrische und wasserführende Leitungen komplett erneuert und die Wände von innen gedämmt - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1996 - überwiegend Vinylböden - integrierte Deckenbeleuchtung - eigener abschließbarer Kellerraum, gefliest und beheizt, mit Waschmaschinenanschluss und Lüftungsanlage ausgestattet - 2 Kfz-Freiplätze direkt vor dem Hauseingang - Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.361,34 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.884 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keltenstraße 1, Ehingen, Ehingen (Donau) (89584)
Die Wohnung ist zentrumsnah in einem Mischgebiet in Ehingen an der Donau gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B311 nach Ulm und über den nahe gelegenen Bahnhof an die Bahnlinie Ulm-Sigmaringen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
