Kapitalanlage: Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Erfurt zu verkaufen
.Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Lage und einen einladenden Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - ideal für Singles, Paare oder als hervorragende Kapitalanlage.
Die ca. 47 m² große Wohnung besticht durch freundliche, lichtdurchflutete Räume mit modernem Laminatboden, der ein wohnliches Ambiente schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen. Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und ist ideal für gemütliche Kochabende.
Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.620 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Lage im gepflegten Mehrfamilienhaus - hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.021,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Krämpfervorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Geprägt von einem charmanten Mix aus gründerzeitlicher Architektur, modernen Wohnanlagen und grünen Innenhöfen, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Erfurter Hauptbahnhof ist fußläufig oder per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen, sowohl regional als auch überregional. Auch die Erfurter Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt. In der Krämpfervorstadt selbst befinden sich diverse Nahversorger, Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen und Spielplätze sorgen für Erholung und bieten attraktive Rückzugsorte im Alltag. Dank der Nähe zur Universität Erfurt und zur Fachhochschule ist der Stadtteil auch bei Studierenden, jungen Familien und Berufspendlern gleichermaßen gefragt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gepaart mit dem urbanen Flair und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, machen die Krämpfervorstadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit viel Potenzial.
