***Attraktives Mehrfamilienhaus mit Charme, Rendite und Zukunftspotenzial in Illertissen***
In begehrter Wohnlage von Illertissen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als perfekte Kombination aus stabiler Kapitalanlage, flexibler Nutzung und nachhaltiger Wertentwicklung.
Das Ensemble aus zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten.
Die rechte Hälfte wurde ursprünglich 1913 gebaut, die linke Hälfte 1970.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Wohnung 1 (rechts EG und 1. OG) - ca. 147,59 m² Ideal für Eigennutzer oder als großzügige Familienwohnung
Helle Räume, gute Grundrissgestaltung
Wohnung 2 (links EG) - ca. 55,30 m² Perfekt als Einliegerwohnung oder zur Vermietung
Kompakte, gut nutzbare Fläche
Wohnung 3 (links 1. OG) - ca. 83,28 m² Attraktive, gut geschnittene Einheit
Sehr gute Vermietbarkeit
? Optimale Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.191 m² bietet: - Platz für Garten- und Freizeitgestaltung - Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten - Hohe Aufenthaltsqualität und Privatsphäre
Ausbaureserve inklusive Der Dachboden beider Haushälften bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Die Immobilie wurde in zentralen Bereichen bereits umfassend erneuert und bietet damit eine solide Basis für langfristige Werthaltigkeit:
Moderne Fenster (2- und 3-fach verglast)
Photovoltaikanlage (2023) mit 24 kWp Gesamtleistung
10 kWp Eigennutzung 14 kWp Einspeisung Attraktive Einspeisevergütung von ca. 0,13 €/kWh
Die rechte Haushälfte (Wohnung 1) wird über eine Kombination aus Öl- und Holzheizung beheizt. Die linke Doppelhaushälfte (Wohnung 2 und 3) verfügt jeweils über eigene Pelletheizanlagen sowie zusätzliche Infrarotheizungen.
Damit besitzt jede der beiden Wohnungen auf der linken Seite eine separate Pelletheizung, was eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.440,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jedesheim, Illertissen (89257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in 89257 Illertissen- einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern.
Illertissen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und langfristige Mieter.
Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte im Stadtgebiet
Schnelle Erreichbarkeit von Discountern und Vollsortimentern
Wochenmärkte und regionale Anbieter in der Umgebung
Ärztliche Versorgung
Mehrere Hausärzte und Fachärzte vor Ort
Apotheken im nahen Umfeld
Kliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten wie Ulm und Neu-Ulm
Bildung & Betreuung
Kindergärten und Kinderkrippen in unmittelbarer Umgebung
Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt in Illertissen
Gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten für Familien
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss A7 (Richtung Ulm/Memmingen) in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region
Bahnhof Illertissen mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm und Memmingen
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) im Stadtgebiet verfügbar
? Ideal für Pendler
Freizeit & Erholung
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung
Naherholungsgebiete sowie Wälder und Grünflächen
Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten vor Ort
Sehenswürdigkeiten wie das Vöhlinschloss und gepflegte Parkanlagen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Besonders für Familien und Pendler bietet Illertissen optimale Voraussetzungen und eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass alle Angaben zum oben genannten Objekt auf den Informationen des Eigentümers basieren. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der übermittelten Daten wird daher nicht übernommen.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Bitte beachten Sie, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen kann.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: robert.reynolds@db.com Telefon: 0172 5217719
