Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde als klassisches Hochparterre-Haus konzipiert und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus angebauter Garage und darüberliegender Terrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und vielseitig nutzbar ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m hervorragende Nutz- und Ausbaumöglichkeiten. Neben klassischen Nutzräumen wie Heizraum, Waschraum und Lagerräumen wurde ein Teil des Kellers bereits wohnähnlich genutzt - ideal für Hobby, Gäste oder Homeoffice.
Der Dachboden ist als Brettbinderkonstruktion ausgeführt und somit nicht ausbaufähig, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein separat gelegener Garten, der sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung - eine ideale Ergänzung zum Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Dach, Heizung und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, Modernisierungen individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Familien oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Wohnbereich . 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Separate Küche . Badezimmer im Erdgeschoss
Keller . Vollunterkellert mit ca. 2,40 m Deckenhöhe . Heizraum . Waschraum . Badezimmer . Zwei Lagerräume . Ehemaliges Schlafzimmer (wohnähnliche Nutzung möglich)
Dach . Dachboden mit Brettbinderkonstruktion . Nicht ausbaufähig . Zusätzlicher Stauraum vorhanden
Technik . Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr) . Öl-Heizung . Elektrik aus dem Baujahr . Dach aus dem Baujahr
Außenbereich . Angebauter Garagenbereich . Terrasse über der Garage . Haus mittig auf dem Grundstück (3 bis 5m bis zur Grenze)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werben (39615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Werben (Elbe), einer der ältesten Hansestädte der Altmark. Die charmante Kleinstadt ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung entlang der Elbe.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Weitere Versorgungs- und Infrastrukturangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Seehausen (Altmark) und Wittenberge, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist über das regionale Straßennetz gut gegeben. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Stendal, Wittenberge und darüber hinaus. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof in Wittenberge Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr, unter anderem mit direkten Verbindungen nach Berlin und Hamburg.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Elbe und den umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
