Handwerker aufgepasst: Reihenendhaus mit viel Potenzial zur Neugestaltung
Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Kernsanierung, wodurch sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bieten. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch das Gäste-WC erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie in den Garten und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer oder alternativ als Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebauter Schlafraum, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen Waschküchenbereich sowie einen großzügigen Kellerraum mit ausreichend Stauraum.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Sofort bzw. nach Vereinbarung!
204 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
. Öffentliche Stellplätze vor dem Objekt und ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück . Öl-Zentralheizung (Bj. 2024), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer . Gäste-WC im EG . Hauptbadezimmer mit Badewanne im OG . Holz- & Kunststofffenster, 2-fach-verglast - teilw. Außenrollläden . Fußbodenbeläge aus Textil und Fliesen . Separater Keller: Heizungsraum, Waschküche und Abstellmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.137,93 €/m²
Provision für Käufer
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimbeckhausen, Bad Münder am Deister (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Eimbeckhausen der Stadt Bad Münder am Deister. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen und der A2 sowie den Bahnhof Bad Münder gewährleistet, wodurch auch die Städte Hameln und Hannover bequem erreichbar sind.
Zudem lädt die reizvolle Landschaft des Weserberglandes zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.
Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter
www.herrmann.immo
Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
