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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und komplett renoviertes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Polch. Zum Haus gehören mind. zwei PKW Stellplätze sowie eine Garage. Das Anwesen wurde in den Jahren 2020/2021 vollständig renoviert und modernisiert und ist heute in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Hier wurden u.a. die Fenster ausgetauscht, neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden eingebaut. Das Dach erhielt eine 27 cm dicke Dämmung und wurde mit Kunstschiefer neu gedeckt. Eine Gasbrennwerttherme wurde eingebaut, weiterhin wurde die Aussenfassade gedämmt und neu verputzt. Natürlich wurden auch die Böden sowie die Bäder erneuert.
Raumaufteilung
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf: Der ebenerdig begehbare Keller verfügt über ein ausgebautes großes Zimmer mit separatem Badezimmer sowie weiteren Räumen. Hier kann ein Büro oder ein Studio untergebracht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 qm große Wohnung mit 3 ZKB (Offene Küche) und Balkon.Diese Wohnung wird in Kürze frei. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 70 qm große Wohnung mit 3 ZKB (offene Küche) Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
480 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.004,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polch (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Polch. Die Stadt Polch befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 48, daher haben eine gute Verkehrsanbindung. Weiter bietet Ihnen Polch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken usw.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Lage und den verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung.
Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gern über dieses Anwesen.
Nach Registrierung in unserem Kundenportal erhalten Sie auf Wunsch weitere Unterlagen und stehen Ihnen dann gern für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir sind gehalten und bemüht richtige und möglichst vollständige Angaben und Unterlagen an Sie zu geben. Die Angaben und Unterlagen werden uns von den jeweiligen Eigentümern zur Verfügung gestellt, hierfür können wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Wir sind für Verkäufer und Käufer als provisionsberechtigte Makler tätig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objekte erkennen Sie die Bedingungen der Provisionsregelungen an.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
