Büro zum Kauf

1575 Euro pro Quadratmeter1.575 €/m²

1.490 m² Bürofläche

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Weingarten (88250)

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Flexibles Gewerbeobjekt mit erheblichem Ausbaupotenzial in zentraler und ruhiger Lage in Weingarten inkl. 2 Familienhaus


Verfügbarkeit:Absprache
Baujahr: 1990
Grundstücksfläche:3517m²
Bürotrakte:teilbar
Energieträger:Gas
Wohnfl. Wohnhaus: 160 m²
Bürofläche:1490 m²
Preis pro m².1.575.-€
Zustand:sehr gepflegt
PKW-Stellplätze:34
Heizung:Zentralheizung

Objektbeschreibung
Baujahr -1990
Erweiterung mit Deckenheizung / Sanierung Nordflügel – 2002
Zentralheizung erneuert – 2011
Die Gewerbefläche 1490 m² mit 32 Parkplätzen ist gemäß beiliegenden Lageplänen aufteilbar in max 4 getrennte Einheiten:

-460 m² mit 11 Stellplätzen (Nordflügel OG-Blau).
-340 m² mit 7 Stellplätzen (Nordflügel EG – Grün).
-390 m² mit 8 Stellplätzen (Südflügel - Rot).
-300 m² mit 6 Stellplätzen (Ostflügel – Violett).
-Alle Flächen sind zur Zeit noch frei verfügbar.
-Ein vermietetes freistehendes Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und 2 Stellplätzen befinden sich zusätzlich noch auf dem Grundstück.
-Auf dem Nordgebäude befindet sich eine PV Anlage (Baujahr 10.2011) mit einer Leistung von 30 kWp

Ausstattung
-Die Qualität der Ausstattung ist gut und gepflegt.
-Nordflügel OG auf der Südseite klimatisiert.
-Zu jeder Büroeinheit gehören eigene WCs.
-4 Teeküchen, sowie 1 gemeinsamer Getränkeraum sind vorhanden.
-Pro Büroeinheit getrennte Alarm- und programmierbare Schließanlage.
-Schneller Internetzugang über Glasfaser.
-Jede Büroeinheit hat eigenen abschließbaren Serverraum.
-Datenverkabelung vorhanden.
-Elektrische Außenrollläden und teilweise noch zusätzlich mit Lamellenvorhängen.
-Integrierte Deckenleuchten in Rasterdecke.

Sonstiges:
-Der Bebauungsplan für dieses reine Gewerbegebiet erlaubt max.4 Geschosse bei einer max. Bebaubarkeit von 80 % der Grundstücksgröße von ca. 3517 m² (Grundflächenzahl GRZ 0,8) und mit einer Geschossflächenzahl von GFZ 2 max. die doppelte Grundstücksgröße zur Errichtung von Gewerbeflächen.

-Vorbehaltlich einer nochmaligen Überprüfung liegen beim Nord und Ostflügel dafür bereits alle Voraussetzungen für eine je 2 malige Aufstockung vor, sodass danach etwa bereits eine Verdoppelung der aktuell vorhandenen Bürofläche von 1490 m² möglich wäre.
Kaufpreis:
-Gewerbeimmobilie ca. 1490m² Fläche 2.250.000.-€
-Wohnhaus ca. 160m² Wohnfläche 350.000.-€
-Gesamtkaufpreis 2.600.000.-€
Dezeit vermietet Rendite ca. 7,8 %


Lage:
-Ruhige und trotzdem zentrale und verkehrsgünstige Lage ohne Durchgangsverkehr mit gepflegter Grünanlage auf dem Grundstück mit ca. 3517 m², direkt neben der IHK in Weingarten- Hähnlehof.
-Der Anschluss an die Ortsumgehung B 30 und B 32 befinden sich in unmittelbare Nähe, insofern verfügt dieser Standort außerdem über eine perfekte Verkehrsanbindung.
-Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln:ca. 10 Min.
-Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:ca. 10 Min.
-Fahrzeit zur nächsten Autobahn:ca. 30 Min.
-Fahrzeit zum nächsten Flughafen:ca. 30 Min.

Energieausweis in Bearbeitung

Provision:Unsere Provision beträgt bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses 3% zzgl. 19% MwSt. aus der Kaufpreissumme, zahlbar mit Vertragsabschluss. Unsere Angaben basieren auf Erläuterungen des Verkäufers für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend