BEREITS RESERVIERT - exklusives Dachgeschoss in denkmalgeschützter Jugendstil-Villa
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen "Villa Hildach" bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.
Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit überzeugt die Lage durch eine absolute Ruhe, da sich in unmittelbarer Nähe ausschließlich Abstellgleise befinden. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.
Über das original erhaltene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Eine helle, großzügige Diele, hohe Decken und große Fenster schaffen sofort ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Der offene Wohn- und Kochbereich mit moderner, heller Einbauküche und angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und einen freien Blick in die Ferne.
Zwei großzügige Schlafzimmer, ein exklusives Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Kinderzimmer unterteilen.
Auch ohne eigenen Balkon steht ein liebevoll gestalteter, überdachter Sitz- und Grillplatz mit kleinem Vorplatz und hübscher Gemeinschaftsgarten vor dem Haus zur Verfügung - ein ruhiger Ort zum Verweilen.
Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Ruhe und das Besondere schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das gesamte Objekt samt Ausstattung lässt sich als neuwertig bezeichnen. - Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung - Hohe Decken, originales Sichtholzgebälk - Fenster nach historischem Vorbild - Wunderschönes, originales Treppenhaus - Großer, trockener Kellerraum - Videogegensprechanlage - Historisches, denkmalwürdiges Ambiente mit modernem Wohnkomfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
8.134,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
944.225 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
49.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung laden grüne Wege und Parkanlagen zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, IHLE Bäckerei, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, darunter ein griechisches und ein italienisches Lokal.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere ausführliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei einem Termin.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 704,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 18.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.4
