GEMÜTLICHE und HELLE 4 Zimmer-WOHNUNG - LOGGIA -LIFT
Sympathische 4-Zimmerwohnung mit Loggia - sehr gute Lage zur Innenstadt und Merkurcity und KH Wr Neustadt!
LAGE
Die nächste Busstation mit Fahrtrichtung Innenstadt, Bahnhof und Krankenhaus liegt nicht einmal 1 min Fußweg von der Wohnung entfernt. Für Ihren täglichen Einkauf liegt die Merkurcity in unmittelbarer Nähe, ca 12 min Fußweg durch grüne Gartensiedlungen eingeschlossen. Ein Garagenplatz steht für 75,42 Eur inkl UST monatlich zur Verfügung.
Die helle und ruhige, ca. 93,73 m2 große Wohnung mit Loggia liegt im 1. Liftstock, garten- und straßenseitig orientiert, mit Blick in schöne Bäume und ins Grüne. Bitte beachten Sie auch den Plan im Exposé.
RAUMAUFTEILUNG
Die freundliche und helle Wohnung - 3 Schlafzimmer und 1 Wohn/Esszimmer - eignet sich sehr gut für ein Paar oder auch eine Familie. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, die ca. 4 m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Der Grünblick in den weitläufigen Gartenbereich ist eine Wohltat. Ein Kinderspielplatz ist am Gelände ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist funktional ausgestattet, mit vielen Kästen und mit einer Durchreiche zum Wohn/Esszimmer. WC und Bad mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluß sind voneinander getrennt zu begehen. Ein Abstellraum und ein ca 6m2 trockenes Kellerabteil bieten noch zusätzliche Staufläche . Die Wohnung wird unmöbliert bis auf Küche und Bad verkauft. Einige Fotos wurden zwecks besserem Vortellungsvermögens mithilfe KI möbliert.
Sollten Sie für Ihre Wäsche einen Trockenraum benötigen , so finden Sie diesen in der hauseigenen Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, der Lift bringt Sie bis ins Kellergeschoß.
Ein riesiger Fahrradabstellraum ist ebenso dort zu finden.
Der Garagenplatz befindet sich nahe dem Stiegenhaus.
Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Satellitenanschluss ist vorhanden, Glasfaser-Kabelanschluss ist bereits in Vorbereitung.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gastherme.
monatliche Betriebskosten inkl. Lift, inkl. 10% UST : 210,00 EUR
monatliche Rücklage : 159,34 EUR
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte direkt via Kontaktformular Kontakt mit mir auf.
_Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen!_
_Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein vollständiges Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos._
Kaufnebenkosten:
Kosten für die Kauf-Vertragserrichtung : Tarif lt. Vertragserrichter
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzmeldung!)
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
