Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €

3.008 €/m²

6 Zimmer  •  177,9 m²  •  627 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neuötting (84524)

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Viel Raum für Alltag, Beruf und eigene Ideen

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Wohnfläche, sondern eine Raumstruktur, die im Alltag vielseitig nutzbar ist. Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Hobby, Lager und Fahrzeuge lassen sich hier sinnvoll miteinander verbinden. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht auf eine starre Nutzung festgelegt ist, sondern sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen dadurch einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, dessen Feuer sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus sichtbar ist. Von hier besteht zudem der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich bei gutem Wetter funktional in den Außenbereich erweitert.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro. Dieser Raum schafft einen konkreten Mehrwert im Alltag: als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gästezimmer, kleiner Praxisbereich oder als separater Bereich für ein älteres Kind. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet dieser Raum eine klare zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Das Obergeschoss ist als private Ebene angelegt. Hier befinden sich Schlafräume, ein weiterer großzügig nutzbarer Raum, ein Bad und ein separates WC. Der zusätzliche Raum kann je nach Bedarf als Büro, Arbeitszimmer, Spielzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus flexibel und lässt sich an unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebensphasen anpassen.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche nutzbare Ebene. Es kann je nach Bedarf als Schlafraum, Gästezimmer, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsbereich genutzt werden. Aufgrund der Dachschrägen sollte die Möblierung entsprechend geplant werden.

Zusätzlichen praktischen Wert bieten die Doppelgarage, die Teilunterkellerung und das vorhandene Nebengebäude. Besonders das Nebengebäude eröffnet weitere Möglichkeiten: Mit handwerklichem Geschick können Sie diese Fläche nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivisch als Outdoorküche.

Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage, wenn Sie ein Haus suchen, das neben klassischem Wohnen auch Raum für Beruf, Hobby, Fahrzeuge, Lagerflächen und eigene Gestaltungsideen bietet

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nikola Sipura
Selbstständiger Immobilienberater
Marktler Str. 3 84489 Burghausen
E-Mail: nikola.sipura@db.com
Telefon: 0157 81672948

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015