Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

849000 €849.000 €

8.057 €/m²

3 Zimmer  •  105,4 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Genießen bietet durchdachten Komfort und Ruhe zum Abschalten - einfach ein Raum zum Leben und Wohlfühlen. Objekt Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Genießen bietet durchdachten Komfort und Ruhe zum Abschalten - einfach ein Raum zum Leben und Wohlfühlen.

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Die nord-östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne, während der ca. 10 m² große Balkon zum Frühstücken im Freien oder entspannten Ausklang des Tages einlädt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf - durchdacht, komfortabel und naturnah.

Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "KnödelWILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.

Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 10,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,54 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.87, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur Realschule: 1.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 5.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.77, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 9.71, Distanz zur Hauptschule: 5.98