Studio zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 81,4 m² frei ab sofort Templin 17268

Studio zum Kauf
295000 €
3.626 €/m²
3 Zimmer • 81,4 m² • frei ab sofort

Uckermark - Idylle trifft urbanes Design - exklusive Eigentumswohnung

Urbaner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Idylle – in einem freistehenden, architektonisch markanten Mehrfamilienhaus nahe Templin erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klaren Linien, modernen Elementen und einem stilvollen Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien.

Das Gebäude mit insgesamt zehn individuell geschnittenen Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend und hochwertig saniert. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einem nachhaltigen Gesamtkonzept.

Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung (Einheit 5) befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch ihre klar strukturierte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 81,36 m². Durch die Nordost-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmem Morgenlicht und einem ruhigen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal erweitert. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet eine moderne Raumwirkung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot funktional und optisch hochwertig ab.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das nicht nur optisch anspricht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in allen Räumen. Im Duschbad wurde besonders auf Details geachtet - die Bodenfliesen erinnern in ihrem Design an einen Echtholzboden und bieten gleichzeitig die materialtypischen Vorzüge für den Nassbereich. Ein Hauptschlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot optimal ab.

Für die energieeffiziente Versorgung der Wohnung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit elektrischen Durchlauferhitzern für die Warmwasserbereitung.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnung ist das im Kaufpreis enthaltene Inventar, das maßgefertigte Einbauschränke aus hochwertiger Zimmermannsarbeit umfasst – durchdachte Stauraumlösungen mit handwerklichem Charme.

Dank des individuellen Grundrisses hebt sich diese Wohneinheit durch ihre besondere Raumaufteilung von klassischen Standardwohnungen ab und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit persönlichem Charakter.

// Besondere Merkmale des Hauses und Grundstücks //

• Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 10 individuell geplanten Wohnungen
• Moderner, urbaner Stil mit klarer Formensprache und natürlichen Materialien
• Idyllische Wohnlage im Naturschutzgebiet – Wohnen im Einklang mit der Natur
• Gemeinschaftliche Gartennutzung – gepflegte Grünflächen für alle Bewohner
• Sauna im Außenbereich – zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Glasfaseranschluss liegt an – ideal für Homeoffice oder Streaming
• Gehobene Ausstattung in allen Einheiten
• Auch als stilvolle Ferienwohnung geeignet – perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lage

Diese Wohnung vereint urbanen Stil mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder zur Ferienvermietung – hier finden Sie eine hochwertige Immobilie mit individuellem Charakter, durchdachtem Konzept und nachhaltiger Ausstattung.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.625,86 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Templin (17268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Knehden, in einem Mehrfamilienhaus mit urbanem Stil. Knehden ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Templin im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs.

// Natur und Landschaft //

Knehden liegt inmitten einer der artenreichsten Naturlandschaften Nordostdeutschlands. Die Umgebung ist Teil des Naturschutzgebiets Netzowsee–Metzelthiner Feldmark, das zugleich als Flora-Fauna-Habitat (FFH-Gebiet) ausgewiesen ist. In diesem geschützten Lebensraum finden sich seltene Tierarten wie Fischotter, Biber, Eisvögel sowie Fisch- und Seeadler, die in den ausgedehnten Feuchtwiesen, Waldflächen und Gewässern ideale Rückzugsorte finden. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Gebiet Knehdener See, auch "Knehden Moor" genannt, das mit seinen umliegenden Feuchtgebieten einen bedeutenden Lebensraum für zahlreiche Wasservögel und botanische Raritäten bietet

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, eines der größten Schutzgebiete Deutschlands und UNESCO-anerkannt. Diese vielfältige Kulturlandschaft vereint naturnahe Buchenwälder, Moore, klare Seen und eine beeindruckende Pflanzenwelt.

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Templiner See sowie zahlreiche kleinere Gewässer in der Umgebung sorgen zusätzlich für Ruhe, Erholung und ein intensives Naturerlebnis.

// Verkehrsanbindung //

Trotz seiner abgelegenen Lage ist Knehden verkehrstechnisch gut erreichbar. Der nächstgrößere Ort, Templin, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet mit dem Bahnhof Templin Stadt sowie dem Bahnhof Templin Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn, unter anderem mit stündlichen Verbindungen nach Berlin.

Mit dem Auto ist Knehden über die Bundesstraße B109 sowie über kleinere Landstraßen erreichbar. Die Autobahnen A11 und A20 sind ebenfalls in überschaubarer Fahrdistanz, was eine Anreise aus Berlin oder Mecklenburg-Vorpommern erleichtert.

// Tourismus //

Der Tourismus in und um Knehden ist vorwiegend naturnah und ruhig. Die Region zieht vor allem Individualreisende, Wanderer, Radfahrer und Familien an, die Erholung abseits des Massentourismus suchen. Die Nähe zur NaturTherme Templin, einem beliebten Kur- und Wellnesszentrum, erweitert das touristische Angebot ebenso wie kulturelle Sehenswürdigkeiten in Templin – etwa die gut erhaltene Stadtmauer oder die historische Altstadt.

Unterkünfte finden sich in Form von Ferienwohnungen, kleinen Landgasthöfen oder Pensionen. Auch das Wandern auf dem Uckermärkischen Radrundweg, Kanufahrten und Naturführungen durch das Biosphärenreservat zählen zu den touristischen Highlights der Region.

Knehden ist ein typisches Beispiel für die stille Schönheit der Uckermark – eingebettet in schützenswerte Natur, mit guter Anbindung an überregionale Verkehrswege und einem sanften, umweltorientierten Tourismus. Wer Ruhe, Erholung und ursprüngliche Landschaft sucht, findet in Knehden einen besonderen Rückzugsort.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine n. nach Vereinbarung. Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung