Moderne und gepflegte Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Ludwigshafen- Edigheim
Zum Kauf angeboten wird eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen am Rhein-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Gesamtfläche von ca. 142 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich, insgesamt 6 freundliche Zimmer, 2 weitere Räume für Kopier- oder Archivzwecke, 1 Warte- bzw. Besprechungszimmer sowie 1 Personal-/Sozialraum mit Einbauküche. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken bildet das Zentrum der Einheit und erschließt die weiteren Räumlichkeiten.
Eine Dusche sowie 2 sanitäre Einrichtungen sind vorhanden, wobei eine davon behindertengerecht mit überbreiter Tür für Rollstuhlfahrer ausgebaut wurde.
Zwei eigene Stellplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 24,8 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wurde bis 2020 als Praxis und seitdem von einem Dienstleister als Büroräume genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist gegebenfalls möglich.
Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit dem Grundrissplan zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
voll klimatisiert
- gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus - Gesamtfläche ca. 142 m² im Erdgeschoss - Klimatisierung - offener Empfangsbereich mit Theke und Einbauschränken - Personal-/Sozialraum mit Einbauküche - 2 sanitäre Einrichtungen, eine für Rollstuhlfahrer geeignet - Dusche - Lagerraum im Keller - Personenaufzug zum Kellergeschoss - Schließanlage - 2 Stellplätze im Hof (einer überdacht und einer nicht überdacht)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
256.854 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
8.854 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage des nördlichen Ludwigshafener Stadtteils Edigheim. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Edigheim ist hervorragend. Sie erreichen die B 9 und die A 6 in wenigen Fahrminuten. Direkte Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zur BASF und nach Mannheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2000 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: gas Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D
Stichworte
Gesamtfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m²
