2 Zimmer • 106 m² • 548 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €235.000 €
2.216 €/m²
2 Zimmer • 106 m² • 548 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und gepflegtem Grundstück in Minden-Bölhorst
Kurzbeschreibung
Gute Wohnlage!
Objekt
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Minden-Bölhorst befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² sowie zusätzliche Nutzflächen und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Grundriss und das grüne Umfeld.
Das Haus wurde 1974/1976 errichtet und in den 1995er-Jahren teilweise modernisiert, unter anderem durch den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erd- und ein Kellergeschoss und wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten sinnvoll ergänzt, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und gut geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der direkte Zugang zum Garten das Wohnen im Grünen ermöglicht. Die Küche, das Bad sowie weitere Räume sind funktional angeordnet und bieten eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere praktische Nutzräume. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage sowie befestigte Hofflächen zur Verfügung, die komfortables Parken ermöglichen.
Das Grundstück ist eben angelegt, gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Anbindung an die Mindener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung machen die Lage besonders attraktiv.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen, ebenso wie für Käufer, die schrittweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
548 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.216 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bölhorst, Minden (32429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mindener Stadtteil Bölhorst. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Das Objekt liegt am Siedlerweg, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbargrundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt von Minden ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine sehr gute Versorgung. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die Mindener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist und eine nachhaltige Wohnqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: viola.jendrian@db.com Telefon: 0176 72761690
Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1995
