Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 295 m² 1.421 m² Grundstück Dollendorf Blankenheim 53945

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.000 €/m²
295 m² • 1.421 m² Grundstück

Zwei charmante Häuser mit viel Platz und Potential in Blankenheim

Diese beiden ansprechenden Häuser befinden sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.421 qm Fläche und werden vollständig frei übergeben. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Raum für Gäste, Büro oder Hobby.

Das Grundstück:
Die beiden Häuser wurden auf einem großen, ruhig gelegenen Eckgrundstück erbaut. Das Eckhaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, während das Mittelhaus als klassisches Einfamilienhaus konzipiert ist.

Eckhaus - zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 160 qm Wohnfläche

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 qm):
Diese helle Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine gepflegte Küche, ein modernisiertes, vollständig gefliestes Bad sowie einen praktischen Abstellraum.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 80 qm):
Die zweite Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: ein einladender Flur, eine funktionale Küche, ein großes Badezimmer (vollständig gefliest), ein Büro sowie zwei weitere Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur eigenen, idyllischen Terrasse rundet das Angebot harmonisch ab.

Mittelhaus - klassisches Einfamilienhaus mit rund 135 qm Wohnfläche:

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsbereich, ein Flur, ein ruhiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Der Dachboden ist teilweise gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie mehrere Stellplätze, teils überdacht.

Die Eigentümerin wohnt derzeit noch im Eckhaus, jedoch können beide Häuser nach Absprache kurzfristig und vollständig frei übergeben werden.

Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

1.421 m² Grundstück
Garage

allgemein:
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1989 (mit einem ca. 4.000 Liter Tank)
- die Einfahrten zu den Häusern wurden 2013 erneuert

Eckhaus:
- die Wohnung im Erdgeschoss hat einen barrierefreien Zugang
- verfügt über Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung (aus dem Jahr 2013)
- Umbau bzw. Modernisierung der Erdgeschosswohnung (ebenfalls im Jahr 2013)
- im 1.OG gibt es Fußbodenheizung
- ein gemütlicher Kamin ist vorhanden
- die Eingangstüre wurde 2013 erneuert
- das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizbar und gefliest

Mittelhaus:
- die Fenster sind aus Aluminium
- im 1.OG gibt es einen Balkon zur Gartenseite
- ist teilweise unterkellert
- ein Speicher ist vorhanden
- das Haus ist sanierungsbedürftig

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dollendorf, Blankenheim (53945)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dollendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Die rund 8.000 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus 17 charmanten Ortschaften und liegt am Westrand des Ahrgebirges in der Eifel - umgeben von Natur, Ruhe und Weitblick.

Im Westen und Norden grenzt Blankenheim an Dahlem und Nettersheim, im Süden und Osten an Rheinland-Pfalz. Der Hauptort Blankenheim ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet mit seinem historischen Ortskern und Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Ahrquelle einen hohen Freizeit- und Erlebniswert.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Arztpraxen - sind in den umliegenden Ortschaften in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich direkt im Ort, Schulen und weitere Kitas in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle "Blankenheim Bünder" (nur ca. 1 Gehminute entfernt) mit den Linien 760 und 832 sichergestellt. Auch mit dem Auto ist Blankenheim über die L115 und B258 gut erreichbar.

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: darunter der Schmetterlingsgarten "Eifalia", das Landschaftsschutzgebiet "Lampertstal und Alendorfer Kalktriften", der Tennisclub Dollendorf-Ripsdorf, das Eifelmuseum sowie zahlreiche Wander- und Radwege inmitten grüner Natur.

Gute Erreichbarkeit umliegender Städte:
. Mechernich: ca. 31 km
. Euskirchen: ca. 41 km
. Bitburg: ca. 60 km
. Köln: ca. 80 km
. Bonn: ca. 85 km
. Koblenz: ca. 87 km
. Trier: ca. 98 km

Weitere Informationen

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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+49 221 846 12230
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte vermietbare Fläche: 295,00 m², 2 Etagen