Exklusive Kapitalanlage: Modernes Mehrfamilienhaus mit freiem Penthouse in Heimbach-Weis!
Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 auf einem ca. 933 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 722 m² verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Acht der neun Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern dem Erwerber vom ersten Tag an laufende und planbare Mieteinnahmen. Das Penthouse im Dachgeschoss mit ca. 190,93 m² Wohnfläche wird bezugsfrei verkauft und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung im gehobenen Segment.
Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise machen das Objekt besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt das junge Baujahr für einen voraussichtlich geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Auch das Kellergeschoss ist funktional und durchdacht gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Raum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen separaten Technikraum.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss
. Wohnung 1: ca. 44,75 m²
. Wohnung 2: ca. 81,50 m²
. Wohnung 3: ca. 85,53 m²
. Wohnung 4: ca. 49,77 m²
Obergeschoss
. Wohnung 5: ca. 48,75 m²
. Wohnung 6: ca. 85,50 m²
. Wohnung 7: ca. 85,53 m²
. Wohnung 8: ca. 49,77 m²
Dachgeschoss
. Penthouse Wohnung 9: ca. 190,93 m²
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur und zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Essbereiche sowie große Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.
Zur Ausstattung gehören:
. Balkone an sämtlichen Wohnungen
. Großzügige Dachterrasse beim Penthouse
. Sauna im Penthouse
. Moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
. Zusätzliche bodengleiche Dusche im Penthouse
. Gäste-WC im Penthouse sowie in den beiden Wohnungen ab ca. 80 m² Wohnfläche
. Eigener Abstellraum im Kellergeschoss für jede Wohnung
. Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft im KG
. Separater Raum für Fahrräder und Kinderwägen im KG
. Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Anleger, die Wert auf eine Kombination aus sofortigen Erträgen und langfristiger Perspektive legen. Die acht bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten eine stabile Einnahmesituation, während das bezugsfreie Penthouse zusätzliches Potenzial für eine attraktive Neuvermietung bietet.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterstruktur an - von Singles und Paaren bis hin zu anspruchsvollen Mietern mit höherem Platzbedarf. Dies reduziert das Vermietungsrisiko und unterstützt eine dauerhaft gute Auslastung.
Die moderne Bauweise, die funktionalen Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss sowie das junge Baujahr tragen darüber hinaus zu einer hohen Zukunftssicherheit der Investition bei.
