Wohnung zum Kauf - Erstbezug

525000 €525.000 €

5.497 €/m²

3 Zimmer  •  95,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Segelckestraße 48, Cuxhaven (27472)

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Wohnen in der City: In der Innenstadt des Nordseebades Cuxhaven und dort in Sichtweite zur Hauptfußgängerzone (Nordersteinstraße) wurde bis 2023 auf einem 827 m² großen Eckgrundstück ein repräsentatives Haus mit insgesamt 14 Wohnungen, mit 2 Pkw-Plätzen und mit 12 Garagen (davon 6 im Haus), mit Fahrstuhl und mit Wärmepumpenheizung errichtet. Zum Verkauf steht die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nr. 10 auf der sonnigen Südwest-Ecke im 3. Obergeschoss mit ca. 95,5 m² Wohnfläche, wobei die fast 10 m² große Loggia nach Süden bis Südwesten (mit Zugang aus dem Wohnzimmer und aus der separaten Küche) nur zur Hälfte angerechnet wurde. Zusätzlich zum Badezimmer mit begehbarer Dusche hat diese Wohnung ein Gäste-WC. Die Lage und die Architektur ermöglichen eine schöne Aussicht: Nach Südwesten geht Ihr Blick aus dem Wohnzimmer und von der Loggia vorbei am City-Center zu einem Grünstreifen. Bei einer Besichtigung können Sie sich von der Aussicht und von der durchdachten Raumaufteilung ein genaueres Bild machen, nachdem Sie die Grundrisszeichnungen angesehen haben. Vereinbaren Sie unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Termin! Diese Wohnung ist nicht nur für die Eigennutzung als Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage für die Vermietung zu Wohnzwecken geeignet, sondern auch als sehr geräumiger Zweitwohnsitz, also als Urlaubsdomizil für Familie und Verwandte, Freunde und Bekannte, wenn Sie eine relativ große Wohnung in Cuxhavener City-Lage mit relativ kurzen Wegen zum Beispiel zum Hafen einem kleinen Apartment in den Cuxhavener Tourismuszentren vorziehen. Die Vermietung als Ferienwohnung an Urlauber (ständig wechselnde Kurzzeitgäste) ist hier baurechtlich nicht zulässig. Zur Wohnung gehört eine ebenerdige Einzelgarage.

Sonstiges Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer zu nennen. BESICHTIGUNG: Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Termin, nachdem Sie die Texte, Zeichnungen und Fotos für eine fundierte Vorab-Information genutzt haben. ERWERBSNEBENKOSTEN? Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 525.000,- für diese ca. 95,5 m² große Wohnung Nr. 10 im 3. Obergeschoss mit einem ca. 6,0 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss mit bodentiefem Fenster (alles gemäß Baubeschreibung und Bauzeichnungen) zahlen Sie als Käufer noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die halbe Maklercourtage, also hier brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.). Die GARAGE Nr. 19 gegenüber vom hinteren Hauseingang ist im Kaufpreis schon enthalten. Die Maklercourtage ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren weitgehend auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Die hier gemachten Angaben des Maklers sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag und in den zugehörigen Verweisungsurkunden, also in der Bauwerkserrichtungsurkunde und in der Teilungserklärung. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit, Maßhaltigkeit und Möblierungsvorschläge in den Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Die tatsächliche Erzielbarkeit prognostizierter Kaltmieteinnahmen in Höhe von monatlich ca.€ 1.150,- entsprechend ca. € 12,- pro m² Wohnfläche können wir als Makler nicht garantieren. Wie es in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich ist, ist ein ideeller Anteil am Grundstück als Eigentum im Wohnungskaufpreis bereits enthalten. Sie zahlen hier also keine Erbpacht! Nach unserem Kenntnisstand ist eine Vermietung dieser Wohnung als Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (z. B. Urlauber) baurechtlich nicht zulässig. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m² (Abstellraum im Erdgeschoss), Anzahl der Schlafzimmer: 2 (1x West und 1x Süd), Anzahl der Badezimmer: 1 (barrierefrei, mit Dusche), Anzahl der separaten WCs: 1 (Gäste-WC), Anzahl Balkone: 1 (Süd-Südwest), Balkon-Fläche: 9,70 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen (vom EG bis zum 2. DG), Wohnung im 3. OG Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen