Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

999500 €999.500 €

5.711 €/m²

5,5 Zimmer  •  175 m²  •  349 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hägelberg, Steinen (79585)

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Weitblick Hägelberg - Exklusive Doppelhaushälfte mit Alpenpanorama, nachhaltigem Energiekonzept und individueller Gestaltungsfreiheit

Ein Zuhause, das Perspektiven eröffnet!

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch Zahlen, Fakten und Lage. Und es gibt Immobilien, die darüber hinausgehen - die ein Lebensgefühl vermitteln, die Ruhe ausstrahlen und gleichzeitig Zukunft versprechen. Diese außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in Hägelberg gehören zweifellos zur zweiten Kategorie.

In privilegierter Hanglage über dem Wiesental entsteht ein Doppelhaus, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine beeindruckende Aussicht in Einklang bringt. Schon beim ersten Blick wird deutlich: Hier wurde nicht einfach gebaut! Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem sich Lebensqualität neu definiert.

Die Architektur ist klar, zeitlos und elegant. Große Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Landschaft hin und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen, die ihresgleichen sucht. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert und den Alltag bereichert.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch: an Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Individualität legen und zugleich ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt ist.

Architektur & Wohnkonzept - Eigenständigkeit trifft Design:

Das Konzept dieses Doppelhauses wurde bewusst so gestaltet, dass sich jede Einheit wie ein eigenständiges Haus anfühlt. Die klare bauliche Trennung sorgt nicht nur für maximale Privatsphäre, sondern auch für eine hohe akustische Qualität.

Die massive, zweischalige Gebäudetrennwand mit jeweils 18 cm Stahlbeton sowie zusätzlicher Dämmung gewährleistet eine hervorragende Schalldämmung - ein entscheidender Vorteil im Alltag, der oft unterschätzt wird.

Die Raumaufteilung ist modern und zugleich funktional durchdacht. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein offenes Raumgefühl, das sowohl für das tägliche Leben als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden ideal geeignet ist.

Die Übergänge zwischen den Bereichen sind fließend gestaltet - Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtraum. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verstärken das Gefühl von Weite.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle:

- Familien mit Kindern
- Paare mit Homeoffice-Bedarf
- oder anspruchsvolle Individualisten mit Wunsch nach Raum und Flexibilität

Das Objekt wird in moderner, energieeffiziener Bauweise errichtet, vergleichbar mit einem Effizienzhaus-55-Standard. (die Effizienzklasse wird noch durchgegeben, wahrscheinlich A+ oder A nach GEG 2024)

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für September 2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich somit planmäßig in der Umsetzung und bietet zukünftigen Eigentümern bzw. Nutzern eine moderne und hochwertige Immobilie mit zeitgemäßem Wohn- bzw. Nutzungskonzept.

Sonstiges Investitionsperspektive & Werthaltigkeit:
Immobilien in dieser Lage mit dieser Ausstattung und diesem Energiekonzept sind rar. Die Kombination aus: Neubauqualität, nachhaltiger Energieversorgung, individueller Gestaltbarkeit, Nähe zur Schweiz, sowie zum neuen Kreisklinikum macht dieses Objekt besonders wertstabil.
Gerade im aktuellen Marktumfeld gewinnen energieeffiziente Immobilien zunehmend an Bedeutung. Sie sind nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.
Bezugsfertigkeit & Rahmenbedingungen:
- Voraussichtlich September 2026 bezugsfertig (abhängig vom individuellen Innenausbau)
- Verkauf ist provisionsfrei für den Käufer
- Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - es ist ein Konzept für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Sie vereint:
- architektonische Klarheit
- nachhaltige Technik
- großzügige Raumgestaltung
- eine außergewöhnliche Lage

Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Qualität, Zukunftssicherheit und Lebensqualität.

Für wen ist dieses Objekt gedacht?
- Familien mit gehobenem Anspruch
- Berufspendler in Richtung Basel und zum neuen Kreisklinikum
- Kapitalanleger mit Fokus auf Nachhaltigkeit mit guter Rendite
- Menschen, die Individualität statt Standard suchen

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss:
Der Vertrieb dieser Immobilie erfolgt durch Herrn Anton Sain im Auftrag des Eigentümers bzw. Projektträgers. Herr Sain ist ausschließlich als vermittelnder Ansprechpartner tätig und wird nicht als Bauträger, Verkäufer oder Vertragspartner des Kaufvertrages tätig. Ein Maklervertrag kommt nicht zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Berechnungen und sonstigen Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigene Prüfung durch den Vermittler hat - soweit gesetzlich zulässig - nicht stattgefunden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, die Ausführung, die Ausstattung sowie den Umfang der Leistungen sind ausschließlich:
- der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die genehmigten Baupläne, sowie die vertraglich vereinbarten Anlagen.

Abweichungen zwischen Exposéangaben und den vorgenannten Vertragsunterlagen sind möglich und ausdrücklich vorbehalten.
Insbesondere stellen Angaben zu:
- Wohn- und Nutzflächen,
- energetischen Kennwerten,
- Ausstattungsdetails,
- Fertigstellungsterminen,
- sowie Kosten- und Verbrauchsannahmen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Visualisierungen, Illustrationen, Grundrisse sowie sonstige Darstellungen sind unverbindliche Konzeptdarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand erheblich abweichen. Sie stellen ausdrücklich keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufrechts dar. Die Immobilie wird - sofern im Exposé entsprechend ausgewiesen - als Ausbauhaus veräußert. Der Innenausbau ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart. Sämtliche dargestellten Ausstattungen sind als Vorschläge bzw. Beispiele zu verstehen. Der Verkäufer bzw. Projektträger ist allein verantwortlich für: die Bauausführung, die Einhaltung aller öffentlich- rechtlichen Vorschriften, die statische und technische Planung, sowie die vertragsgemäße Herstellung des Objekts. Ein Einfluss oder eine Haftung des Vermittlers hierfür besteht nicht. Zwischenverkauf, Irrtümer, technische Änderungen, Planabweichungen sowie Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet