Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Regensburger Süden
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, gut instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf einen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine Diele. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 100 m² - ein echtes Highlight dieser Immobilie, das zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einlädt.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminat- bzw. Vinylboden verlegt, während der Küchenbereich und die Diele mit hellen Fliesen versehen sind - eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Offerte entsprechend ab.
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich und die ruhige Lage. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter in guter Lage von Regensburg suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Tiefgarage
Terrasse
* Böden: Laminat & Fliesen * innenliegendes Bad mit Badewanne * Terrasse * eigener Gartenanteil, ca. 100m² * Kellerabteil * Waschkeller * Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000 €) * bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.509,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl, USt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberisling-Graß, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Regensburger Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt aus. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine oder Spazierwege entlang der Islinger Wiesen, sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Altstadt sowie zum Regensburger Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die A3 und A93.
Das nahe gelegene Jahnstadion sowie verschiedene Naherholungsflächen bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zugleich sorgt die verkehrsberuhigte Lage für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das historische Zentrum Regensburgs mit seinen charmanten Gassen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Urbanität und Nähe zur Natur - ein idealer Standort für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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SCHEITER IMMOBILIEN
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
