Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in Essen-Gerschede
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet eine solide und langfristige Kapitalanlage in einem gepflegten 4-Parteienhaus ca. aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss: Wohnzimmer und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder WGs. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der direkten Blick und Zugang zum Garten bietet und den Wohnwert der Einheit spürbar erhöht. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.992 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten technischen Zustand: Fenster, Heizungsanlage, Mauerwerksdämmung und Außenanlagen wurden vor rund zehn Jahren umfassend erneuert. Dadurch profitieren Kapitalanleger von modernisierten Gewerken und reduziertem Instandhaltungsaufwand. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume sowie ein praktischer Trockenboden, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Durch die Kombination aus moderner Wohnfläche, gutem Schnitt, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine interessante Anlageoption dar.
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Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.362,50 €/m²
Hausgeld
242.37 €242,37 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.992,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerschede, Essen (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Essener Stadtteil Gerschede, einer gefragten Lage im Stadtbezirk Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, durch Wohnbebauung dominierten Atmosphäre und eignet sich ideal für Mieter, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.
Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass kurze Wege garantiert sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz liegen und direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Essen ermöglichen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Wege im Alltag und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine überzeugende Wohnqualität und schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
