Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

1.283 €/m²

55 Zimmer  •  565 m²  •  390 m² Grundstück

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Wöbbelin, Ludwigslust (19288)

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Stadtportrait
Ludwigslust ist eine charmante Residenzstadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt besticht durch ihre barocke Prägung und gilt als eines der bedeutendsten Stadtensembles des Klassizismus in Norddeutschland. Das imposante Barockschloss mit seinem weitläufigen Park bildet das kulturelle und architektonische Herzstück der Stadt.

Verkehrsanbindung
Ludwigslust verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

Straßenverkehr:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A24 (Hamburg-Berlin), die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Über die Bundesstraßen B106 und B191 ist Ludwigslust direkt mit der Region verbunden. Hamburg liegt ca. 70 km nordwestlich und ist in etwa 50 Minuten erreichbar, während Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, nur ca. 35 km entfernt ist.

Schienenverkehr:
Der Bahnhof Ludwigslust ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Hauptstrecke Hamburg-Berlin. Regelmäßige Regionalzugverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Metropolen. Hamburg Hauptbahnhof ist in unter einer Stunde erreichbar, was Ludwigslust auch für Pendler attraktiv macht.

Infrastruktur und Versorgung
Ludwigslust bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt verfügt über Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für umfangreichere Einkäufe stehen mehrere Fachmarktzentren am Stadtrand zur Verfügung.
Das Bildungsangebot umfasst mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Das Klinikum Ludwigslust sichert die medizinische Grundversorgung der Region.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaftsstruktur Ludwigslust ist mittelständisch geprägt. Neben Handwerk und Dienstleistungen haben sich in den vergangenen Jahren mehrere Unternehmen aus den Bereichen Logistik und produzierendes Gewerbe angesiedelt. Die Nähe zu Hamburg und Berlin sowie die gute Autobahnanbindung machen die Stadt für Unternehmen attraktiv.
Der lokale Arbeitsmarkt bietet Beschäftigungsmöglichkeiten vor allem im Handel, Handwerk, Gesundheitswesen und in der öffentlichen Verwaltung. Viele Einwohner pendeln auch in die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Hamburg und Schwerin.

Freizeit und Lebensqualität
Das barocke Schloss Ludwigslust mit seinem 120 Hektar großen Landschaftspark bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet direkt in der Stadt. Kulturinteressierte finden ein vielfältiges Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und der Flusslandschaft der Elde lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Mehrere Sportvereine und ein modernes Freizeitbad runden das Angebot ab.

Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Ludwigslust zeichnet sich durch moderate Preise im Vergleich zu größeren Städten aus. Die stabile Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, die attraktive Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg gestützt. Denkmalgeschützte Objekte wie das angebotene Mehrfamilienhaus profitieren von der historischen Stadtstruktur und dem gepflegten Stadtbild.

Die Stadt bietet solide Vermietungsperspektiven mit einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Familien, Berufspendlern und Senioren. Die moderate Mietpreisentwicklung verspricht langfristige Stabilität für Kapitalanleger.