4 Zimmer • 130 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
399000 €399.000 €
3.069 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
amarc21 - Doppelhaushälfte inkl. Möbel
wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte in 1,5-geschoßiger Bauweise zum Kauf an. Das Haus wurde in Massivbauweise und nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG 2020) mit hochwertigen Materialien errichtet. Sie erwerben diese geräumige Doppelhaushälfte inkl. Fußbodenheizung sowie den Aussenanlagen, Küche, Badmöbeln, diverser weiterer Möbel, Wärmepumpe und der PV-Anlage !
Die Energieversorgung wird über eine 8 KWp PV-Anlage mit Speicher und Wallbox gewährleistet, hierzu bieten wir einen günstigen Stromtarif direkt vom Verkäufer an. Im Erdgeschoß finden Sie den Hausanschlußraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Abstellraum sowie das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten bzw. der Terrasse.
Die Fenster sind in weißem Kunststoff und 3-fach Verglasung.
Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern (ca. 12m² bis ca. 17m²) sowie einem großen Tageslichtbad.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne individuelle Besichtigungen - Starten Sie 2026 in den eigenen 4 Wänden
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
368 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer nach Rechnungsstelung s.a. "Sonstiges"
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunnenallee 40, Brakel (33034)
Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner. Brakel liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die Doppelhaushälfte liegt zentral gelegen im Neubaugebiet in der Nähe des St. Vincenz Hospitals. Holzminden/Höxter und Paderborn sind gut zu erreichen. Da die Umgebung jahrzehntelang vom Kiesabbau geprägt war, haben sich mittlerweile die ausgebaggerten Teiche zu einem großen Freizeitangebot entwickelt: Der große städtische Bereich nahe Höxter bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Altersklassen; vornehmlich familienfreundlich angelegte Flächen mit vielen Spielgeräten – incl. eines ganzjährigen Gastronomiebetriebes – erfreuen die Besucher insbesondere in den Sommermonaten. Auch das Freizeitangebot mit den zahlreichen Sportmöglichkeiten wie Surfen, Tret- und Segel-Bootfahren ziehen jährlich immer mehr Besucher an. Auch hier kann man ein paar Leckereien direkt auf dem Wasser zu sich nehmen und die Landschaft genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen. Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart.
Besichtigungstermine können nur abgestimmt werden, wenn uns Ihre kompletten Kontraktdaten : Name, Anschrift, Rufnummer und email Adresse vorliegen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
