Denkmalschutz: Kapitalanlage mit Stil - 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Südvorstadt Leipzigs
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Südvorstadt Leipzigs. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. 1914 gebaut und ca. 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand mit solider Massivbauweise.
Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.496 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das derzeitige Hausgeld beträgt 218 EUR/mtl, Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand November/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.883,22 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.496,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.387 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Südvorstadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Leipzigs und liegt südlich des Stadtzentrums. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu Universitäts- und Klinikstandorten.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und kleinere Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Südvorstadt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Clara-Zetkin-Park und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
