"RESERVIERT" Doppelhaushälfte mit Garage & Garten - zentral in Thalfang
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in 54424 Thalfang. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße des Ortes und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und steht auf einem ca. 582 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 157,82 m², verteilt auf mehrere Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der charaktervolle Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager-, Vorrats- oder Weinkeller eignet und den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohnhaus mit guter Substanz und Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Merkmale
582 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Gebäudeart: Doppelhaushälfte Kaufpreis: 99.000 € Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: ca. 582 m² Baujahr Wohnhaus: 1928 Baujahr Garage: 1970 Wohnfläche: ca. 157,82 m² Dach: 1997 erneuert, voll ausgebaut Geschossdecken: Holzdecken Keller: Gewölbekeller Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden Bäder: ca. Baujahr 1960 und 1997 Treppe: Hartholztreppe Innentüren: Holztüren Eingangstür: Holz-Glas-Metall-Kombination Heizung: Zentrale Gasheizung (Baujahr 1997) Elektrik: erneuert 1997 Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: doppelt verglast (Baujahr 1991) Garage: vorhanden Glasfaser: liegt bereits in der Straße
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
627,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfang (54424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 54424 Thalfang, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Thalfang liegt im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Die Bahnhofstraße ist eine ruhige innerörtliche Straße mit überwiegend Wohnbebauung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße) bestehen schnelle Verbindungen nach Morbach, Bernkastel-Kues sowie zu den Autobahnen A1 und A62. Dadurch sind auch Trier und Koblenz gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen und bietet einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Erbeskopf sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Infrastruktur (Auswahl): Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte: innerorts (? 1 km) Kindergarten und Grundschule: innerorts (? 1 km) Weiterführende Schulen: Morbach ca. 12 km Krankenhaus: Wittlich ca. 35 km, Trier ca. 55 km Busanbindung: ca. 0,3 km B327: ca. 3 km A1 / A62: ca. 25-30 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Dieses Angebot basiert auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Pläne dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert die Widerrufsbelehrung sowie die Datenschutzinformation. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO über die Plattform der Europäischen Kommission. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
