Blick auf's Bergdorf +++Mehrfamilienhaus in Pobershau+++
Mit bezaubernden Blick auf das Bergdorf Pobershau wartet dieses kleine Mehrfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet dieses Schmückstück den perfekten Standort.
Das Gebäude wurde 1924 an einem geneigten Grundstück errichtet. Im Jahre 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär). Die Bausubstanz und Ausstattung ist entsprechend nutzbar. Um heutigen Wohnstandard vollumfänglich zu genügen, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Ebenso könnte man die teilweise noch vorhandenen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzen.
Raumaufteilung: EG links - 2-Raumwohnung, 44 m², vermietet EG rechts - 2-Raumwohnung, 60 m² OG links - 2-Raumwohnung, 41 m², Renovierung 2015 OG rechts, 2-Raumwohnung, 54 m²
Es gab in der Vergangenheit Wohnbereiche im Kellergeschoss (Souterrain) und Dachgeschoss. Diese sind jedoch nur mit größerem Aufwand nachhaltig vermietbar und sind daher in der Wohnflächenübersicht nicht berücksichtigt.
Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen leerstehend. Aufgrund der derzeitigen Nachfragesituation sollte eine Vermietung perspektivisch unproblematisch sein. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich. Die zu erwartende Kaltmiete wird sich je nach Renovierungsstand auf bis zu 15.000,00 € pro Jahr belaufen. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume (Schuppen) und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hier könnten weitere Einnahmen generiert werden.
Baubeschreibung: - Dachbelag: Kunstschiefer (1994) - Fenster: Holz, tlw. Kunststoff - Elektrik: Zeitgemäß (Kupfer) - Bodenbeläge: tlw. entfernt, PVC, Fliesen - Außenmauerwerk: Ziegel - Fassade: Putz - Heizung: Gastherme (1994) - Sanitäranlagen: 1 Bad je WE (tlw. nicht mehr zeitgemäß)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134000 €134.000 €
673,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
144.050 €1
Kaufpreis
134.000 €
Kaufnebenkosten
10.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.010 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebirge, Marienberg (09496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pobershau (561 m ü NN) ist ein Ortsteil von Marienberg mit ca. 1627 Einwohnern. Dieses erzgebirgstypische Bergdorf befindet sich an der Silberstraße und ist noch heute geprägt von den Zeiten alter Bergbautraditionen. Die Infrastruktur ist eher als einfach zu bewerten. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bildungs- sowie Kultureinrichtungen sind vorhanden, dennoch sind wichtige Einrichtungen (Ärzte, höhere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,...) überwiegend in den umliegenden Ortschaften (Marienberg) zu finden. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Hervorzuheben ist das weite Wanderwegnetz sowie Wintersportangebote.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen
